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Objektinformation

Objekttyp
Bauernhaus 
Zimmer
Wohnfläche
260 m²
Grundfläche
2651 m²
Heizung
Zentralheizung 

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Terrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 137
  • HWB Energieklasse: D
  • fGEE: 1,87
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus wird derzeit als Reiterhof genutzt und wurde in den letzten Jahren teilsaniert.


Der sanierte Wohntrakt gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoß befinden sich ein großer Vorraum, eine Essküche, 2 Zimmer, Kabinett, Abstellraum, Bad, separates WC, Waschküche und ein großes Wohnzimmer mit einem Holzstiegenaufgang ins Dachgeschoß. Dort gibt es einen Vorraum, 2 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad und separates WC.


Angrenzend an den Wohntrakt gibt es ein Heizhaus mit Pelletsheizung und einen Nebenraum für Pelletslagerung. Weitere Räume für Diverses und ein Reiterstüberl mit WC stehen zur Verfügung.


Der begrünte Innenhof (Arkadenhof) lädt mit einer gemütlichen Sitzecke zum Entspannen ein. Überdachte Scheunen- und Lagerplätze bieten genug Platz für Diverses.


Rückseitig des Hauses befinden sich mehrere Stall- und Lagerhallen und es können bis zu 20 Pferde untergebracht werden. Die Stellplätze für 4 Pferde werden von der Eigentümerin bis maximal 5 weitere Jahre genutzt. Der Pferdebetreuer (Betreuung erfolgt seit vielen Jahren) soll einen Mietvertrag von mindestens 3 Jahren erhalten. Angrenzend dieser Stallanlagen gibt es eine große überdachte Reithalle (Lagerhalle) mit ca. 800 m².


Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig.


Langmannersdorf liegt unweit von Herzogenburg wo eine komplette Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben sind.



Lage

  • Region: Herzogenburg
  • Bahnhof <6000m
  • Autobahnanschluss <9500m
  • Bank <3000m
  • Post <3000m
  • Polizei <6500m
  • Schule <3000m
  • Kindergarten <5000m
  • Arzt <3000m
  • Apotheke <6000m
  • Bäckerei <5000m
  • Einkaufszentrum <6000m
  • Ortsrandlage

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Energiepass gültig bis: 2028-04-22
  • Energiepass HWB: 137 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab Jänner 2020
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 3
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Kontaktformular
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Objektstandort

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