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Charmanter Bungalow mit Pool und Naturgarten Nahe Wienerwald

111
3,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 24.11.2021, 00:17 Uhr | willhaben-Code: 496220844
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Telefon 1004315774434
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KontaktMag. Alexander Pallendorf

Objektstandort

3021 Pressbaum, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    111 m²
  • Grundfläche
    1.344 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    n.V.

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Terrasse
    30 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 580.000

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Objektbeschreibung

Wohnebene:
Windfang mit WC, Küche mit Geräten, 2 Zimmer, 1 Kabinett, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Südtterrasse mit überdachtem Pool und in den Garten
Vollkeller mit Waschküche, Technikraum, großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten, Garage mit direktem Zugang zum Haus
 
Baujahr: 1981
Kampa Fertigteilhaus, Gas Brennwerttherme als Fußbodenheizung, zusätzl. Öfen für feste Brennstoffe, Specksteinofen, Garage mit Rolltor, Carport, Pool mit Filteranlage und Wärmepumpe, Biotop, norwegische Kota

Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnsiedlung, südseitig ausgerichtet, im Pressbaumer Ortsteil Haitzawinkel. Der Bungalow in Backsteinoptik wurde 1981 als Kampa-Fertigteilhaus mit Vollbetonkeller errichtet.
Die Bahnstation Dürrwien liegt etwa 750 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso weit entfernt sind die Bushaltestelle Dürrwien und der Kreisverkehr mit Penny Markt und Bipa sowie der Autobahnauffahrt auf die A1. In das Pressbaumer Stadtzentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen (Bank, Ärzte, Rathaus, Supermärkte, Kindergarten und Volksschule etc.) gelangt man in nur wenigen Autominuten, aber auch gut mit dem Bus. Wien Auhof erreicht man über die Autobahn innerhalb von nur 10 Autominuten, St. Pölten innerhalb von 20 Minuten.
 
Die beiden Schulzentren, das Sacre Coeur Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach sind ebenfalls mit dem Schulbus bzw. der Schnellbahn ab Dürrwien gut erreichbar.
 
Der Zugang ist über die Garage und den Keller und straßenseitig möglich. Neben dem Vorzimmer bietet die Wohnebene ein separates WC, zwei Zimmer und ein Kabinett, ein Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche. Auf der Terrasse befindet sich ein neuwertiges Pool (~ 2017) mit Überdachung sowie eine idyllischen Laube. Der Naturgarten mit Altbaumbestand bietet einzigartige Plätze wie zum Beispiel das norwegische Kota mit Feuerstelle und gemütlichen Holzbänken, ein kleines Biotop oder schöne Bepflanzung in Gabionenkörben.

Das Kellergeschoß umfasst knapp 135 m² und bietet neben der Garage, Waschküche und dem Technikraum ausreichend Platz zur Lagerung bzw. für eine Werkstatt.
 
Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 165.0 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62   

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 30,00 m²
  • Keller: vorhanden
  • Küche
  • Heizung: Zentralheizung mit Gas

Flächen

  • Kellerfläche: 115.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: n.V.
  • Baujahr: ca. 1981
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 165
fGEE: 1,62
Heizung: Zentralheizung

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Anbieterdetails

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Adresse
Albert Schweitzer-Gasse 61140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktMag. Alexander Pallendorf
Faxnummer00431 577 24 33
Referenz ID2258/4100
Firmenwebsite
Telefon 1004315774434
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willhaben-Code: 496220844 | Zuletzt geändert: 24.11.2021, 00:17 Uhr