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CAMPO-HAUS: Jetzt wird verputzt - es ist schon installiert - Massiv-Bau, Wohntraum in einem Doppelhaus (1)! Belagsfertig Anfang 2022

116
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 08.01.2022, 07:31 Uhr | willhaben-Code: 413197259
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CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH
CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH

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KontaktKarl Teicher

Objektstandort

3200 Ober-Grafendorf, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    116 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Balkon
    13 m²
  • Garten
    180 m²
  • Terrasse
    27 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 382.800
Maklerprovision: 13.780,80 EUR inkl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Es wird schon wieder fleißig gearbeitet! Am Siedlungsrand einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Obergrafendorf werden 2 Doppelhäuser gebaut. Modern geplant und mit hochwertigen Baustoffen errichtet entstehen bis Anfang des Jahres 2022 vier eigenständige Wohnhäuser mit einer Wohnnutzfläche von ca. 116 m2. Die im Erdgeschoss integrierte Garage erlaubt es, die ganze Familie und den Einkauf trocken in das Haus zu bringen. In der großen Wohnküche haben wir genügend Platz für die Zubereitung der Mahlzeiten, wenn sie gelungen sind diese auch zu verspeisen und anschließend gemütlich auf der Couch zu entspannen. Über den Vorraum erreichen wir auch das WC mit Dusche und den Technikraum. Sind wir schlussendlich müde, können wir mit letzter Kraft über die Stiegen das Obergeschoss erklimmen, das Badezimmer mit Wanne und WC aufsuchen und in eins der vier Schlafzimmer uns zur Ruhe begeben. Je nach Laune können wir die Variante mit Morgen- oder Abendsonne vom Balkon jedes Zimmers genießen. Ein eigener Gartenbereich erlaubt es uns auch das gesunde Gemüse selbst zu ziehen. 


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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. 


Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 


Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. 


Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt



Lage

  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <5500m
  • Flughafen <4000m
  • Bank <2500m
  • Post <2500m
  • Polizei <2500m
  • Supermarkt <2500m
  • Bäckerei <2500m
  • Einkaufszentrum <9500m
  • Schule <3000m
  • Kindergarten <2500m
  • Höhere Schule <8000m
  • Arzt <4500m
  • Apotheke <2500m
  • Klinik <8000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:13 m²
  • Terrassenfläche: 27 m²
  • Bad mit Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 180 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-09-25
  • Energiepass HWB: 44.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2022
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3300 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 44,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
Heizung: Fußbodenheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH
CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH

Adresse
Mühlgasse 183443 Elsbach
KontaktKarl Teicher
Faxnummer+43 02271/26060-12
Referenz ID3107
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 413197259 | Zuletzt geändert: 08.01.2022, 07:31 Uhr