Charmantes Sanierungsobjekt oder moderner Neubau auf großem Sonnengrundstück vor den Toren Wiens

146
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 04.04.2021, 09:15 Uhr | willhaben-Code: 451675829
Bild 1 von 15 - Außenansicht mit Garten

McMakler GmbH
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KontaktMcMakler Team Österreich

Objektstandort

3003 Gablitz, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    146 m²
  • Grundfläche
    626 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizung
    Etagenheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 460.000
Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in wunderschöner Ruhelage vor den Toren Wiens bietet gleich 2 attraktive Möglichkeiten: Nutzen Sie das Potenzial des stark sanierungsbedürftigen Objekts und gestalten Sie hier ein charmantes Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen oder reißen Sie es ab und errichten Sie einen modernen und familienfreundlichen Neubau auf dem ca. 626 m² großen Sonnengrundstück.

Entscheiden Sie sich für die erste Option, dann stehen Ihnen insgesamt 6 helle Zimmer und 2 Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² sowie eine große, überdachte Sonnenterrasse zur individuellen Ausgestaltung zur Verfügung. Weiteres Potenzial bietet das ausbaufähige Dachgeschoss. Im Außenbereich des Hauses erwartet Sie Ihre persönliche Gartenoase mit traumhaftem Ausblick, wo Sie zu jeder Tageszeit entspannen und die Sonne genießen können.

Als komfortable Parkmöglichkeit dient eine große Garage mit Platz für 2 Pkw. Die Betriebskosten für das Einfamilienhaus belaufen sich aktuell auf ca. 212 EUR im Monat. Nutzen Sie die Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieser ganz besonderen Immobilie den Grundstein für Ihr harmonisches Familienleben!

Objektnr: 1029445

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

Das Haus befindet sich in traumhafter Ruhelage von Gablitz, einer Marktgemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im Bezirk St. Pölten in Niederösterreich. Rund 10 km westlich der Wiener Stadtgrenze liegt die idyllische Gemeinde im Wienerwald und bietet somit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und profitiert zugleich von einer guten Verkehrsanbindung.

Im komfortablen Umkreis von maximal 4 Autominuten gewährleisten unter anderem ein Supermarkt, eine Apotheke und diverse Restaurants eine gute Nahversorgung. Für eine aktive Freizeitgestaltung bieten sich im bewaldeten Umland unzählige Wandermöglichkeiten und auch ein Schwimmbad ist innerhalb von nur etwa 8 Radminuten erreichbar. Familien profitieren zudem von 2 Kindergärten und einer Volksschule im Ort.

Nur etwa 3 Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle und bietet optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die B1 verläuft in komfortabler Reichweite und führt Sie unter anderem über Purkersdorf direkt nach Wien. In Purkersdorf gewähren insgesamt 4 Bahnhöfe Anschluss an die Westbahn und die S-Bahn.

Ausstattung

  • + Sanieren oder neu bauen + Großes Sonnengrundstück + Wunderschöner Ausblick + EFH mit 6 Zimmern + 2 Badezimmer und 2 WCs + Große Terrasse im 1. OG + Ausbaufähiges DG + Geräumiger Keller + Große Doppelgarage + Ruhige, naturnahe Lage + Gute Anbindung an Wien
  • Terrassenanzahl:1
  • Bad mit Wanne
  • Heizung: Etagenheizung
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Gartennutzung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1965

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten nicht enthalten
  • Kaufpreis pro m²: 3150,68 Eur
  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Heizung

Heizung: Etagenheizung

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Anbieterdetails

McMakler GmbH
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Adresse
Widerhofergasse 8/1/51090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund
KontaktMcMakler Team Österreich
Referenz IDOLIN202103050853341a7ca65b00
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willhaben-Code: 451675829 | Zuletzt geändert: 04.04.2021, 09:15 Uhr