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Einfamilienhaus + Doppelhaus I ca. 15 Min. nach Wien I Garten, Balkon und Terrasse I Garage + KFZ-Stellplatz I Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung,... I 6 Zimmer machbar

162
6 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 10.07.2024, 21:40 Uhr | willhaben-Code: 683205279
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Alexander Ringsmuth GmbH
Alexander Ringsmuth GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter417
KontaktMaja Arsic

Objektstandort

3003 Gablitz, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    162 m²
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    355 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 495.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses moderne, frisch fertiggestellte Neubauprojekt besteht aus 1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften in idyllischer Grünruhelage am Riederberg - ca. 5 Autominuten von Gablitz entfernt. 


Viele und herrlich ruhige Freiflächen (Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone), bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung betrieben mittels Luftwärmepumpe, eine Wohnküche mit ca. 40m² - das sind nur einige der Highlights, welche diese nagelneue Doppelhaushälfte zu bieten hat. 


Die Wohnfläche von ca. 162m² erstreckt sich über 3 äußerst gut geschnittene Etagen.


Die Raumaufteilung ist wie folgt: 


Erdgeschoss: 


  • große Wohnküche mit dem optimalen Platz für Ihre neue Küche und Ausgang in den Garten 
  • Vorraum 
  • WC 
  • Abstellraum 

Obergeschoss: 


  • Vorraum, aus dem alle Zimmer zentral begehbar sind
  • 3 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum) mit Zugängen zu den Balkonen 
  • Tageslichtbad mit Platz für Badewanne und Dusche
  • Abstellraum

Dachgeschoss: 


  • lichtdurchflutete Galerie mit ~32m² und Zugang zur großzügigen Terrasse 
  • Bad

Weiters stehen Ihnen ein Garagenplatz sowie KFZ-Stellplatz zur Verfügung. 


Zurzeit besteht die Doppelhaushälfte aus 5 Zimmern. Durch einfachste Adaptierungsarbeiten kann schnell ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss gewonnen werden. Einen Überblick darüber bekommen Sie beim beiliegenden Plan. 


Kaufpreis: 


Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte beläuft sich auf 495.000,-- Euro
 



Eine schlüsselfertige Ausführung ist möglich! 


Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
 


Fotos: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um jene der spiegelverkehrten Nachbars-Doppelhaushälfte. 
 


Lage:


Die vorteilhafte, unmittelbare Nähe zu Gablitz bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung. 
In ca. 15 Autominuten bzw. ca. 35 Minuten mit direkter Busanbindung ist Wien erreicht sowie das Auhof Center mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten
Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist der Riederberg der perfekte Ort, um neue Wurzeln zu schlagen


Buslinien 447 und 451 ca. 550m


Kindergarten ca. 3km 
Volksschule ca. 6,9km 
Mittelschule ca. 7km


 


Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Lage

Gablitz ca. 4,2km
Wien ca. 13km

Buslinien 447 und 451 ca. 550m

Kindergarten ca. 3km 
Volksschule ca. 6,9km 
Mittelschule ca. 7km

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2500m
Klinik <9500m

Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <1000m
Universität <8500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <7500m

Verkehr
Bahnhof <5500m
Autobahnanschluss <8000m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Energiepass HWB: 34.8 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 1394,37 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Alexander Ringsmuth GmbH
Alexander Ringsmuth GmbH

Unternehmen


Adresse
Hackhofergasse 11190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktMaja Arsic
Referenz ID13573
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willhaben-Code: 683205279 | Zuletzt geändert: 10.07.2024, 21:40 Uhr

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