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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
102 m²
Nutzfläche
25 m²
Grundfläche
179 m²
Heizung
Zentralheizung 
Bautyp
Altbau 
Zustand
Sanierungsbedürftig 

Ausstattung und Freifläche

Teilmöbliert / Möbliert
Abstellraum
Balkon
Garten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 388
  • HWB Energieklasse: G
  • fGEE: 3,78
  • fGEE Energieklasse: F

Objektbeschreibung

Wer den Flair von Altbauten mit Raumhöhen bis zu 3,30 Metern und das Wohnen im Ortszentrum mit sehr guter Infrastruktur liebt, landet mit diesem Wohnhaus einen absoluten Volltreffer. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Freizeitanlagen, sowie Ärzte und Apotheke sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.


Das um die ca. 1910 errichtete Gebäude befindet sich in einem außergewöhnlichen guten Zustand und wurde immer liebevoll gepflegt. Es besitzt sehr viel Potenzial und die Räumlichkeiten lassen sich zum Beispiel mit einigen baulichen Maßnahmen auf einen heutzutage angemessenen Standard verändern. (Bad, Balkon etc.)


Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Garten und ein Abstellplatz für zwei PKW. Das Gebäude bietet im Erdgeschoss einen Flur mit Garderobe, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, sowie zwei Lagerräume und einen Heizraum, die durch einen separaten Eingang von außen zu erreichen sind. Im ersten Obergeschoss gibt es eine Küche inklusive Essbereich und einen zusätzlichen Holzofen, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein WC. Im Dachgeschoss wurde ein Teil zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut.


  • Heizung: Zentralheizung mit Öl
  • Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom
  • Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet

Eine Benützungsbewilligung und Originalpläne liegen im Bauakt der Gemeinde nicht auf. Eine vermutete Konsensmäßigkeit wurde von der Gemeinde (Bauamt) bestätigt.


Mangels vorhandener Originalpläne (Vermutete Konsensmäßigkeit), sind Abweichungen der Angaben (Wohnfläche, Nutzfläche usw.) möglich.


Hier geht?s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1628510?accessKey=5d3e


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Lage

  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Bahnhof <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Schule <3500m
  • Kindergarten <500m
  • Zentrumsnähe

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2029-11-26
  • Energiepass HWB: 388 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Kaufvertrag
  • Baujahr: 1910
  • Anzahl WC: 1
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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