Einizgartige Wohlfühl-Oase mit Pool und Wellnessbereich

391
10 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 25.01.2021, 16:15 Uhr | willhaben-Code: 315319287
Bild 1 von 37 - Hausansicht West

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

KontaktMag. Irene Dräxler

Objektstandort

3021 Pressbaum, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    391 m²
  • Grundfläche
    1.957 m²
  • Zimmer
    10

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    130 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.390.000

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Objektbeschreibung

Erdgeschoß: Vorraum, Billardzimmer, Badezimmer, separates WC, Büro, Zimmer, Abstellraum, Heizraum, Wohnraum im Südtrakt (derzeit Wellnessbereich mit Sauna, Infrarot-Kabine, Dusche und direktem Gartenzugang)
Gartengeschoß: offener Wohnbereich mit Küche, gemütlicher Sitzecke mit Kaminofen, Wohnzimmer mit Kaminofen und Bibliothek; Flur, Bad, separates WC, 3 Zimmer mit Gartenblick
Dachgeschoß: 3 Zimmer, 1 davon mit Dusche und Waschbecken, 1 separates WC mit Handwaschbecken
herrliche Naturgärten jeweils an Ost- und Westseite des Hauses, Poollandschaft, Einzelgarage, Carport

Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in bester Pressbaumer Zentrumslage, in einer ruhigen Seitenstraße der Hauptstraße. In Nachbarschaft zu typischen Wienerwaldhäusern mit weitläufigen Grünflächen bezaubert die angebotene Immobilie selbst mit einem traumhaften Baum- und Strauchbestand in einem gepflegten Naturgarten.
 
Mit der Errichtung des Haupthauses wurde bereits im Jahre 1969 begonnen, der Zubau des südlichen Nebengebäudes erfolgte im Jahre 1980, die Aufstockung dieses Traktes um eine Wohnebene und die Umwandlung von Waschküche und Abstellraum in einen Wellnessbereich fand 1991 statt. Später erfolgten unter den neuen Eigentümern diverse weitere Modernisierungsmaßnahmen und Ausbauten.
 
Die über 390 m² Wohnfläche verteilt sich großzügig auf Erd-, Garten- und ausgebautes Dachgeschoß.
 
Die einladende Poollandschaft erstreckt sich westlich des Hauses und ist aufgrund des dichten und hohen Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen nahezu uneinsehbar. Das große Salzwasser-Schwimmbecken ist mit Gegenstromanlage und Poolabdeckung ausgestattet, über eine Wärmepumpe beheizbar und somit ganzjährig nutzbar. Auf der Holzterrasse laden verschiedene gemütliche Plätzchen entweder zum Sonnenbaden, Feiern oder Ausspannen ein.
 
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzte und Fachärzte) Pressbaums und Tullnerbachs sind gut zu Fuß, bequemer mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Bahnhof Pressbaum der Westbahnstrecke (Schnellbahn, Regionalzüge) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
 
Die Wiener Stadtgrenze ist über die Autobahnanbindung A1 Pressbaum in etwa einer Viertelstunde erreichbar, für Sportliche bietet der Wienerwaldradweg entlang der an der B44 liegenden Ortschaften Tullnerbach und Purkersdorf eine mögliche Alternative.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler unter der Telefonnummer 0664 / 99 31 248 gerne zur Verfügung!

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:70.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 130 m²
  • WG-geeignet
  • Keller: TEIL
  • Küche

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass HWB: 70 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: n.V.
  • Baujahr: ca. 1969
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 70
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,89
fGEE Energieklasse: B


Anbieterdetails

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Adresse
Albert Schweitzer-Gasse 61140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktMag. Irene Dräxler
Faxnummer00431 577 24 33
Referenz ID2258/3545
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 315319287 | Zuletzt geändert: 25.01.2021, 16:15 Uhr