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Erstbezug! Neu errichtetes Einfamilienhaus mit Garten und eigenem Pool in zentraler Lage in Purkersdorf

141
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 24.07.2024, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 739115876
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Unternehmen


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KontaktVerde Lenz

Objektstandort

3002 Purkersdorf, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    141 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    n.V.

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    13 m²
  • Garten
    114 m²
  • Terrasse
    37 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 690.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Die ebene Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung, nur 15 Gehminuten vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt. Auf ihr wurden im Jahr 2023 zwei baugleiche Einfamilienhäuser in hochwertiger und moderner, geradeliniger Bauweise mit jeweils eigenen Schwimmbecken neu errichtet und es wird nun, im Zuge des Verkaufs des straßenseitigen Hauses 1,  Wohnungseigentum begründet. Die Häuser wurden in Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Porotherm-Ziegeln mit einem 14 cm starken Wärmedammverbundsystem gebaut, die Fenster, teilweise als Fixverglasungen ausgeführt, sind aus Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung. Sowohl für eine PV-Anlage als auch für eine E-Lade-Station sind bereits Leerverrohrungen vorhanden.


Über einen Fußweg gelangt man schnell zu den Bushaltestellen an der Tullnerbachstraße. Den Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park & Ride-Anlage erreicht man ebenso wie das Wienerwaldbad in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.


Beide Häuser sind freistehend und teilen sich räumlich lediglich die Zufahrt. Das Erdgeschoß wird dominiert von dem fast 45 m² großen Wohnzimmer mit einer offenen, ca. 13 m² großen Küche. Vom Wohnraum gelangt man über eine breite Schiebetüre direkt hinaus auf die Terrasse mit Pool und von dieser weiter in den Garten. Der Eingangsbereich unterteilt sich in Vorraum mit Garderobe sowie Zugänge zu Haustechnik und Toilette. Unter dem Stiegenaufgang in das Obergeschoß verbirgt sich noch ein 3 m² großer Abstellraum. Im oberen Stockwerk sind, zentral begehbar, drei Zimmer mit ansprechender Raumgröße sowie das großzügige Badezimmer untergebracht. Das Bad ist mit zwei raumhohen Fenstern, einem Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel, einer bodengleichen Echtglasdusche mit Regendusche, einer Eckbadewanne sowie einer Toilette ausgestattet. Die beiden nach Westen ausgerichteten Zimmer teilen sich einen Balkon, außerdem erhalten beide Zimmer, zusätzlich zu den breiten Terrassentüren, zusätzliches Tageslicht über jeweils ein fixverglastes Fenster. Das dritte Zimmer ist nach Südosten ausgerichtet und eignet sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer als auch als Büro. 


Sämtliche Wohnräume sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet, Nassräume sind verfliest. Die Beheizung erfolgt über den Fußboden mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die beiden Stellplätze an der Ostseite sind ausschließlich Haus 1 zugeordnet, hier ist auch noch Platz zum sicheren Abstellen von Fahrrädern und/oder anderen Zweirädern.


 


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Dieses Angebot umfasst das straßenseitige Haus 1 mit zwei Stellplätzen.


 



Lage

Die Franz Schubert-Gasse ist eine Sackgasse, die über einen Fußweg auch mit der Tullnerbachstraße verbunden ist, wodurch man schnell zu den Bushaltestellen Rechenfeldsiedlung oder Pestsäule gelangt. Den Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park & Ride-Anlage erreicht man ebenso wie das Wienerwaldbad in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Klinik <5000m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <7500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <7000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:13 m²
  • Terrassenfläche: 37 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 114 m²
  • Stellplatzfläche: 34 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2032-06-07
  • Energiepass HWB: 45 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: n.V.
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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Adresse
Albert Schweitzer-Gasse 61140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktVerde Lenz
Referenz ID94711
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willhaben-Code: 739115876 | Zuletzt geändert: 24.07.2024, 12:00 Uhr

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