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FAMILIENTRAUM - Charmantes Einfamilienhaus mit 1342m² Garten in zurückgezogener Südlage nahe Wien

142
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 22.09.2022, 13:18 Uhr | willhaben-Code: 531988144
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Kiegler Immobilien GmbH
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Unternehmen


Telefon 066475450350
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Objektstandort

Heimbautal, 3012 Wolfsgraben, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    142 m²
  • Grundfläche
    1.342 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Gasheizung
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    1.342 m²
  • Terrasse
    20 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 560.000

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit südseitigem Garten und Pool in zurückgezogener Südlage mit Grünblick befindet sich in Wolfsgraben ganz nahe bei dem schönen Ausflugs- und Erholungsgebiet Wienerwaldsee.

 

Auf dem 1342m² großen Grundstück befindet sich das 2018 renovierte und vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Dachgeschoßausbau in Holzriegelbauweise. Im südseitigen Garten befindet sich ein 10m x 5m großer, mit Wärmepumpe beheizbarer Pool samt Pooltechnikraum und einem Gartengerätehaus.

 

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 142m² gliedert sich im Erdgeschoß mit ca. 81m² in ein großes kombiniertes Wohn-Esszimmer, eine offene Küche mit moderner Küchenausstattung, 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Vorzimmer. Vom Wohnzimmer lässt sich über eine moderne 3-fach verglaste Außenür die Terrasse und der sonnige Garten mit dem großzügigem 10x5m Pool überblicken. Das Haus ist durchgängig mit modernen und hochwertigen Internorm 3-fach Verglasung bei Fenstern und Terassentür ausgestattet, verfügt über eine Klimaanlage, Gaszentralheizung und eine Alarmanlage.

Über eine moderne Holztreppe im Vorzimmer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 61m², welches aktuell als ein großes Zimmer ausgeführt ist.

 

Im Keller befinden sich auf ca. 65m² die Waschküche und der Technikraum, ein helles Keller-Stüberl, eine Toilette, die Garage und der angeschlossene Carport.

 

Eine Raumaufteilung, die Spielraum für die Gestaltung lässt und die moderne und freundliche Ausstattung des Hauses mit Klimaanlage und Alarmanlagen zeichnen diese Liegenschaft aus, die für eine Familie keine Wünsche offenlässt.

 

DATEN: Einfamilienhaus mit insgesamt 207m² Wohn-/Nutzfläche, vollunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoß, Baujahr 1977, generalrenoviert 2018, Holzriegelbauweise. Warmwasser-Boiler, Gaszentralheizung, 3-Scheiben Thermofenster, Pellets-Kamin, Sat-Anschluss, Alarmanlage, Klimaanlage, 10x5m Pool 1,5m Tiefe, Gerätehaus, Pooltechnikraum, Garage, Keller, Carport.

 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a), Klasse Heizwärmebedarf: C, Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21

Anschlüsse an das Gasnetz, Ortswasser- und Kanalnetz, Telefon und Kabel-TV sind vorhanden.

 

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!  Rufen Sie an, Mag. Bernd Kiegler steht Ihnen unter 0664-75450350 für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

 

Lage

Wienerwald, Heimbautal. Nahe zu Wien und nahe zur Natur zeichnet sich das Heimbautal als beliebte Wohngegenden vor den Toren Wiens aus.

In Gehweite zum schönen Wienerwald mit seinen zahlreichen Wanderrouten und Mountainbike Strecken und dennoch nur wenige Minuten zu Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Apotheken oder dem Shoppingcenter Auhof.

 

Sonstiges

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer.

1,10 % Grundbucheintragungsgebühr.

Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt).

Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag.

3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung.

Die Widerrufsfrist von 14 Tagen kann auf Wunsch vorzeitig beendet werden, wobei automatisch das Rücktrittsrecht erlischt.

 

 

Finden Sie uns unter www.IMMO-IMMO.at – Immer einen Besuch wert.

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Kiegler Immobilien GmbH

Tel. 02773-21100

 

Falls auch Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, oder einfach nur eine unverbindliche Schätzung wünschen, können Sie uns gerne kontaktieren.

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und würden uns freuen von Ihnen zu hören.

 

 

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 59
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,21
Heizung: Gasheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Primelstraße 93032 Eichgraben
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willhaben-Code: 531988144 | Zuletzt geändert: 22.09.2022, 13:18 Uhr