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Fernblick /// Großfamilienvilla mit Pool, Sauna, Garten in exklusiver Ausstattung

310
8 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 18.07.2024, 12:30 Uhr | willhaben-Code: 1972250618
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Spiegelfeld Immobilien GmbH
Spiegelfeld Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter164
KontaktSabrina Ritter

Objektstandort

3003 Gablitz, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    310 m²
  • Grundfläche
    1.000 m²
  • Zimmer
    8
  • Nutzfläche
    505,65 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
    760 m²
  • Terrasse
    80 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.190.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Charmantes Eigenheim in Gablitz - Einladendes Zuhause in idyllischer Umgebung


Am Rande des Wienerwaldes, liegt diese großzügige Villa, welche die Möglichkeit bietet das Beste aus dem Landleben zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.


Mit seiner idyllischen Lage in einer ruhigen Nebengasse ist dieses Haus eine Oase der Ruhe und Erholung.


 


Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.000 m2 großen Grundstück in Gablitz. Mit seinen traditionellen Elementen und der modernen Adaptierung über die letzten Jahre bietet es ein harmonisches Wohnambiente für Großfamilien.


Besondere Merkmale:


  • Geräumige Wohnflächen mit hellen Zimmern
  • Eine gut ausgestattete Wohnküche mit modernen Miele-Geräten
  • Drei komfortable Schlafzimmer im OG, ein Schlafzimmer im UG
  • Ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, übergehend in das
  • Home Theatre mit Bar
  • Ein Fitnesscenter
  • Ein gepflegter Garten mit Grünflächen und Blumenbeeten, die Ruhe und Erholung im Freien ermöglichen.
  • Eine große Terrasse mit fantastischem Fernblick für entspannte Abende im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
  • Ein Vorplatz mit einer ca. 50 m2 großen Garage mit Werkstatt und Platz für zwei bis drei PKWs

 


Raumaufteilung:


EG:  Vorraum, WC, AR, Wohnküche, Terrasse
OG: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Garderobe, AR
1.UG: Wohnzimmer, Home Theatre, Bar, AR, Gästezimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Heizraum, Fitnessraum, Balkon
2. UG: Schwimmhalle mit Pool, Sauna und Dusche, Terrasse


 


Hochwertige Ausstattung:


- energieeffiziente Zentralheizung (neue Heizanlage 2019 verbaut), Fußbodenheizung, tw. auch Wandheizung.


- Klimaanlage


- Alarmanlage


- Erneuerung des Obergeschoßes im Jahr 2017


- Kameraüberwachungssystem mit Monitor im Vorraum


- Massivholzböden, Stein-und Marmorböden


- hochwertige Fenster mit 4-fach Isolierverglasung, erneuert im Jahr 2012


- ansehnlicher Pool, welcher mit einer Tiefe von 1,80 m, sowie einer Gegenstromanlage ausgestattet ist und über eine Abdeckung verfügt.


 


Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Gablitz. Die Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten im Freien, darunter eine Vielzahl an Wander- und Radwegen im Wienerwald. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten der Stadt, welche in ca. 35-40 Minuten zu erreichen ist. Supermärkte sind in 15 Min. zu Fuß, sowie in 3 Min. mit dem Auto erreichbar. Kindergärten, sowie eine Volksschule befinden sich im Ort.


 


Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <8000m
Krankenhaus <8500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
U-Bahn <8000m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <5500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Terrassenfläche: 80 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 760 m²
  • Garagenfläche: 53 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1985
  • Anzahl WC: 3

Heizung

Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Spiegelfeld Immobilien GmbH
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Adresse
Stubenring 201010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSabrina Ritter
Referenz ID6795
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willhaben-Code: 1972250618 | Zuletzt geändert: 18.07.2024, 12:30 Uhr

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