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Gediegenes Einfamilienhaus in schönster Gablitz Süd-Ruhelage mit Wohnrecht

173
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 12.07.2024, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 2123829700
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Vyborny Immobilien GmbH
Vyborny Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktKarin Hohenwarter

Objektstandort

3003 Gablitz, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    173 m²
  • Grundfläche
    722 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
    60 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 550.000
Maklerprovision: 3 % +Ust.
Zusatzinformation: Die 77-jährige Eigentümerin behält sich das alleinige Wohnrecht vor!

Objektbeschreibung

Dieses 1975 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Hauersteig Siedlung mit schönem, unverbauten Fernblick in den Wienerwald.

 

Das Wohnhaus steht ab sofort zum Verkauf! Die 77-jährige Eigentümerin behält sich das alleinige Wohnrecht vor!

Der aktuelle Gesamtwert der Immobilie wird derzeit auf ca. € 670.000.- geschätzt. Durch das Wohnrecht haben Sie die Möglichkeit, das Haus mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich.


Eckdaten:

  • Grundfläche: 722m²
  • Gesamtnutzfläche: ca. 219m² auf 3 Ebenen
  • Wohnfläche: ca. 173m²
  • Kellerfläche: ca. 46m²
  • Raumaufteilung Erdgeschoss: zentraler Vorraum/Garderobe, geräumige Eingangsdiele, großes sonniges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ca. 60m² große Süd-Terrasse, Einbauküche mit angrenzendem Essbereich im Wintergarten, WC
  • Raumaufteilung Obergeschoss: Diele, 3 große Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Schrankraum), Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, 2. WC
  • Gaszentralheizung
  • Kaminofen im Wohnzimmer (insgesamt 2 Kamine vorhanden)
  • Magenta Kabel-Anschluss
  • Alarmanlage
  • Brunnen
  • teilunterkellerte Garage für 1 PKW
  • Baujahr: 1975 in Ziegelmassivbauweise
  • Holzfenster 2-fach Verglasung
  • HWB: 176 (Kat. E)
  • Gemeindeabgaben pro Quartal: ca. € 316.-

.

.


Die Modalitäten bzgl. des Wohnrechts können individuell vereinbart werden!


Fordern Sie unser detailliertes Exposé sowie die Grundrisspläne gleich an.



Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter 0664/54 33 698 gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an office@wienumgebung.at


Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at


Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen.


Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft.


Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

 

Lage

Top-Südruhelage !

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 176
HWB Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Vyborny Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Hauptstr 283003 Gablitz
KontaktKarin Hohenwarter
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2123829700 | Zuletzt geändert: 12.07.2024, 13:30 Uhr

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