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GROSSZÜGIGE EINFAMILIENVILLA MIT TOP AUSBLICK IN ABSOLUTER RUHELAGE-360° Video!!

212
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.09.2021, 00:39 Uhr | willhaben-Code: 483091931
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Immobilien Mörtl GesmbH
Immobilien Mörtl GesmbH

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KontaktBarbara Lager

Objektstandort

3003 Gablitz, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    212 m²
  • Grundfläche
    1.218 m²
  • Zimmer
    7
  • Nutzfläche
    254 m²
  • Heizung
    Ölheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    21,5 m²
  • Garten
  • Terrasse
    83 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 929.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Schnell und einfach ins eigene Zuhause

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

GROSSZÜGIGE EINFAMILIENVILLA MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK IN SONNIGER WALD-RUHELAGE
360° VIDEO auf Anfrage!!!!

BESCHREIBUNG: Baujahr 1980, Ziegelmassivbau mit Wärmedämmverbundsystem , Eternitdach, Holzfenster (2-fach verglast), Fliesen-, Parkett- und Teppichböden, Öl Zentralheizung mit Radiatoren und im Erdgeschoß in Badezimmer, Küche und Vorraum sowie im Keller im Vorraum Fußbodenheizung,
48m² große Garage für 2 PKW (mit Feuchtigkeitsschäden), 1 PKW-Stellplatz, eigene Auffahrt bis zum Hauseingang, solides, modernisierungswürdiges Einfamilienhaus, traumhafte und unverbaubare Aussicht auf den Wienerwald und den gegenüberliegenden Hang.

OBERE EBENE / ERDGESCHOSS: ca. 91m², Vorraum, Küche mit Essbereich und Ausgang auf die gartenseitige 51m² große Terrasse, 48m² großes Wohnzimmer mit offenen Kamin und Ausgang auf den 21,5m² großen Balkon sowie in den schönen sonnigen Garten mit Pool, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC.

DACHGESCHOSS: ca. 83m² , über eine massive Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoß wo sich eine Galerie mit Bibliothek, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum), Badezimmer mit Dusche und WC befinden.

UNTERE EBENE / KELLER: ca.38 m² Wohnkeller, 42m² Keller, Eingangsbereich / Vorraum, 1 Zimmer (ehemaliger Fitnessraum), 1 Zimmer mit großflächigen Fenstern (ehemaliger Saunaraum), Dusche, WC, Abstellraum, Heizraum, Öltankraum mit 6000 L Kunststofftank. Teilweise mit Feuchtigkeitsschäden.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 90, fGEE: 1,41

GARTEN: sonniger, ruhiger und uneinsehbarer Garten mit einem gemauerten Pool (7,5m x 3,6m) und Altbaumbestand, Waldrandlage, eigene Auffahrt direkt zum Haus.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss vor der Liegenschaft vorhanden.

LAGE: sonnige Ruhelage, nähe Wien, nur 15 Autominuten von der U-Bahn Station Wien-Hütteldorf entfernt, ca. 8 km vom Bahnhof Purkersdorf entfernt, 5 min fußläufig zur nächsten Bushaltestelle, nächste Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärztezentrum und Schulen im 3km entfernten Ortskern von Gablitz, 11 Autominuten zum Auhofcenter.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: C   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C   

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Balkonfläche:21,50 m²
  • Terrassenfläche: 83,00 m²
  • Keller: vorhanden
  • Heizung: Zentralheizung mit Öl

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool: Ja
  • Baujahr: ca. 1980
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 90
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,41
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Ölheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Immobilien Mörtl GesmbH
Immobilien Mörtl GesmbH

Adresse
Linzerstraße 23002 Purkersdorf
KontaktBarbara Lager
Referenz ID2587/2371
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 483091931 | Zuletzt geändert: 23.09.2021, 00:39 Uhr