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Großzügiges ELK-Haus mit Burgblick

132
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 14.07.2024, 07:10 Uhr | willhaben-Code: 2066283169
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€ 540.000Kaufpreis
€ 125 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

RE/MAX Park / Stefan Kagerer e.U.
RE/MAX Park / Stefan Kagerer e.U.

Unternehmen


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KontaktDkfm. Stefan Kagerer

Objektstandort

3040 Neulengbach, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    132 m²
  • Grundfläche
    947 m²
  • Zimmer
    5
  • Nutzfläche
    107 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Verfügbar
    Herbst 2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    4 m²
  • Terrasse
    20 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 540.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 125
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 125
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt

Objektbeschreibung

Exklusives Einfamilienhaus mit Burgblick in Toplage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige ELK-Haus bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Burg von Neulengbach, sondern auch eine erstklassige Lage, modernen Komfort und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Toplage von Neulengbach. Die ruhige Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum und dem Bahnhof profitieren. Genießen Sie die Vorzüge der ländlichen Idylle und die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe.

Grundstück und Wohnfläche:

Grundstücksgröße: ca. 947 m²
Wohnfläche: ca. 132 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²
Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 1 Bad, 2 Duschen und 3 WCs, die sich auf zwei Etagen erstrecken. Großzügige Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für Ihre Familie und ermöglichen ein komfortables Wohnen.

Ausstattung und Besonderheiten:

Garage mit Carport und zusätzlich 3 Stellplätzen
Moderne Luftwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima
Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 6,2 kWh zur nachhaltigen Energieerzeugung
Hochwertige Ausstattung und stilvolle Details

Preis:
Der Preis für dieses exklusive Einfamilienhaus beträgt EUR 540.000.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Traumhaus in einer erstklassigen Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Infrastruktur:

Neulengbach bietet eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Leben erforderlich sind. Zu den Einrichtungen und Dienstleistungen in der Nähe gehören:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und Märkte befinden sich in der Nähe und bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf.
Bildungseinrichtungen: In Neulengbach finden Sie Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder aller Altersstufen bieten.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Die Umgebung von Neulengbach bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Parks, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.
Verkehrsanbindung: Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während die Autobahn in kurzer Entfernung eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet.
Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und der idealen Lage bietet Neulengbach eine attraktive Umgebung zum Leben und Arbeiten.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 39.7 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A   

Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at

ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Stefan Kagerer erreichbar unter +43 660 5039940 oder s.kagerer@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.

Alle Immobilien finden Sie auf www.remax.at!


Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Balkonfläche:4,00 m²
  • Terrassenfläche: 20,00 m²
  • Keller: vorhanden
  • Küche
  • Heizung: Zentralheizung mit Wärmepumpe

Flächen

  • Kellerfläche: 71.0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: Herbst 2024
  • Baujahr: 2002
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 113,64 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 125,00 Eur
  • Betriebskosten (inkl. MWSt): 125,0 Eur
  • Betriebskosten (exkl. MWSt): 113,64 Eur
  • Betriebskosten MWSt: 11,36 Eur
  • Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

RE/MAX Park / Stefan Kagerer e.U.
RE/MAX Park / Stefan Kagerer e.U.

Unternehmen


Adresse
Tullnerstraße 693040 Neulengbach
KontaktDkfm. Stefan Kagerer
Referenz ID3519/279
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2066283169 | Zuletzt geändert: 14.07.2024, 07:10 Uhr

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