GUT VERMIETETE JAHRHUNDERTWENDE VILLA IM STADTZENTRUM

375
12 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis€ 750.000
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GUT VERMIETETE JAHRHUNDERTWENDE VILLA IM STADTZENTRUM

375
12 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 17.09.2020, 17:15 Uhr | willhaben-Code: 287722541
Bild 1 von 6 - Lage im Ortskern

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Telefon 2004315774434
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KontaktRudi Dräxler

Objektstandort

3021 Pressbaum, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    375 m²
  • Grundfläche
    1.147 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizung
    Gasheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 750.000

Objektbeschreibung

ANGLEGER-HIT IN SUPER-ZENTRUMSLAGE!
auf 3 Etagen befinden sich 5 Wohnungen und 1 Souterrain Lokal:
Top 1a: ca. 45 m²: Souterrain Lokal, Nebenräume
Top 1: ca. 88 m²: 3 Zimmer, Wohnküche
Top 2: ca. 95 m²: 3 Zimmer, Wohnküche
Top 3: ca. 34 m²: Garconniere mit VR/Küche
Top 4: ca. 64 m²: 3 Zimmer, Wohnküche
Top 5: ca. 50 m²: 2 Zimmer

Diese, um das Jahr 1895 errichtete, teilunterkellerte Villa befindet sich direkt im Pressbaumer Ortszentrum. In den Jahren 2010 bis 2011 wurde das gesamte Haus mit einer Vollwärmeschutzfassade versehen und die Fenster teilweise getauscht bzw. instandgesetzt.

Das südseitige Kellergeschoß wurde durch eine errichtete Stützmauern freigelegt, um westseitig eine natürliche Beleuchtung zu gewährleisten. Auf der gartenseitigen Terrasse wurde der Teilkeller im Jahr 2013 durch einen verbauten Eingangsbereich erweitert.

Im Innenbereich wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert. Die einzelnen Wohnungen sind mit Gas-Etagen-Heizungen ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde die ursprüngliche Aufteilung der Wohneinheiten wieder hergestellt. Ein geplanter Dachbodenausbau wurde nicht realisiert.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Über die Autobahnanschlussstelle Pressbaum (A1) gelangt man in ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze bzw. in rund 30 Autominuten nach St. Pölten.

Derzeitiger Mietertrag pro Monat 1.270,-- (inkl. BK und MwSt). Bei Interesse: bestehende Mietverträge auf Anfrage.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:93.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung

  • Keller: TEIL
  • Heizung: Gasetagenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 100.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Wohneinheiten: 5
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 93 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: ca. 1895
  • Anzahl WC: 6

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 93
HWB Energieklasse: C

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Adresse
Albert Schweitzer-Gasse 61140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktRudi Dräxler
Referenz ID2258/3427
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 287722541 | Zuletzt geändert: 17.09.2020, 17:15 Uhr