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Hier schreiben Sie Familiengeschichte: Dieses Wienerwald-Domizil sorgt für unvergessliche Momente und Erinnerungen für Eltern und Kinder

240
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 11.07.2024, 05:15 Uhr | willhaben-Code: 1836584299
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Moser Immobilien
Moser Immobilien

Unternehmen


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KontaktMag. Michaela-Christina Moser-Knoll

Objektstandort

3003 Gablitz, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    240 m²
  • Grundfläche
    535 m²
  • Zimmer
    7
  • Nutzfläche
    240 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Abstellraum
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 683.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Verhandlungsbasis

Objektbeschreibung

3002 Gablitz, Schöffelgasse


 


Hier schreiben Sie Familiengeschichte: Dieses Wienerwald-Domizil sorgt für unvergessliche Momente und Erinnerungen für Eltern und Kinder


 


Sie wachen auf in einem modernen, stilvollen Zuhause, umgeben von der beruhigenden Natur des Wienerwalds. Dieser großzügige, modernisierte Familienwohnsitz bietet alles, was Sie sich für Ihre Familie wünschen. Mit etwa 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ist genug Platz für jedes Familienmitglied.


 


Perfekte Lage für Natur- und Freizeitliebhaber


Direkt vor Ihrer Haustür beginnt der Wienerwald, ideal für Wanderungen und Abenteuer in der freien Natur. Genießen Sie entspannte Wochenenden auf den großzügigen Terrassen, beim Spielen im eigenen Pool oder bei einer Wander- oder Fahrradtour durch die malerische Umgebung. Hier können Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen und die Natur entdecken.


 


Familienfreundliches Zuhause


Das Haus besticht durch helle, freundliche Räume und eine offene Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Die hochwertige Ausstattung und die liebevollen Details machen dieses Haus zu einem behaglichen Rückzugsort, an dem sich Ihre Familie sofort zuhause fühlt.


 


Optimale Infrastruktur


Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Komfort.


Machen Sie diesen idyllischen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und schaffen Sie unvergessliche Erinnerungen mit Ihrer Familie.


 


 


BJ 1999/2015, modernisiert und top-gepflegt - HWB 84


Ca. 240 m² Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen plus zwei Terrassen, Garage und Dachboden


Erdgeschoß: ca. 75 m2 Wohnfläche:


Eingang über die sonnige Süd/Ost-Aussichtsterrasse, Windfang, Vorraum/Diele, großer Wohnsalon mit offener Komplett-Küche und Essplatz, (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, extra WC mit Waschbecken


Obergeschoß: ca. 62 m² Wohnfläche:


Vorraum/Diele mit Dachbodenaufgang, drei großzügige (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer mit Waschbecken und riesiger Whirlpool-Badewanne, extra WC mit Waschbecken


Untergeschoß/Keller: ca. 103 m² Wohn-/Nutzfläche:


Großer Raum zur besonderen Verwendung (Hobbyraum, Partyraum, Ordination, Praxis, Werkstätte…) mit Küchenzeile und Ausgang auf die gedeckte Terrasse und in den Garten, ein Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum mit Haustechnik, Stauraum, Kellerraum mit Ausgang in den Garten


Gedämmter Dachboden


Technik/Anschlüsse: Strom, Solaranlage für Warmwasser, Zentralheizung mit Gas, Ortswasser, Kanal, Internetanschluss


Ca. 535 m² sonniges, größtenteils ebenes Grundstück mit pflegeleichtem Garten, Pool, Gartenhaus und großzügiger Garage


Highlights:


* Ruhelage mit Wienerwald-Nähe im begehrtesten Teil von Wien-West Umgebung


* hochwertig ausgestattet, gut durchdacht und immer modernisiert


* viel Stauraum und Platz für Hobbies und Fitness im UG (ebenso perfekt für das Arbeiten zu Hause, Praxis oder Büro)


* drei Badezimmer von höchster Qualität


* Süd-Ost Terrasse (EG) mit Fernblick zum Entspannen


* Gartenoase mit überdachte Nord-Ost Terrasse (UG), Pool und Gartenhaus


* guter Energieausweis dank Wärmedämmung und zeitgemäßer Ausstattung


* nur 250m zur nächsten Busstation


* 3 Autominuten ins Gablitzer Zentrum, 3 Autominuten ins Purkersdorfer Zentrum - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen sowie umfassende Infrastruktur für Jung und Alt in angenehmer Reichweite


* 8 Autominuten zum Auhof-Center (1140 Wien) und zur West-Autobahnauffahrt


 


Kaufpreis: EUR 683.000,- Verhandlungsbasis



Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 2

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass HWB: 84 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1999
  • Anzahl WC: 3

Preis und Detailinformation

  • Verhandlungsbasis

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 84

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Moser Immobilien
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Adresse
Florian Trautenberger-Straße 333002 Purkersdorf
KontaktMag. Michaela-Christina Moser-Knoll
Referenz ID701
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willhaben-Code: 1836584299 | Zuletzt geändert: 11.07.2024, 05:15 Uhr

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