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Jahrhundertwendehaus auf wunderschönem Grundstück in ruhiger SIedlungslage

101
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.09.2022, 13:16 Uhr | willhaben-Code: 590946144
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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Unternehmen


Telefon 2004315774434
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KontaktMag. Alexander Pallendorf

Objektstandort

3012 Wolfsgraben, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    101 m²
  • Grundfläche
    555 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Pellets
  • Verfügbar
    n.V.

Ausstattung und Freiflächen

  • Carport
  • Keller
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 370.000

Persönliche Finanzierungsangebote

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Ein Service von

Objektbeschreibung

Erdgeschoß: ca. 64 m² Wohnfläche mit Flur, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer
zzgl. Lagerraum (ca. 10 m²) und WC (ca. 1,65 m²)
Dachgeschoß: ca. 37 m² mit Vorraum, und 2 Zimmern
Pelletsofen mit Radiatoren, Teilkeller, Baujahr geschätzt um 1900
Carport bzw. Flugdach, Fenster 2009 erneuert (Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas)
Kanal, Wasser, Strom und Brunnen auf Grundstück, Kabelplus in der Straße
bei Neubebauung: verbaubare Fläche ca. 138 m² (dzt. ca. 150 m² verbaut), offene Bauweise, Bauklasse I, II, Ergänzungsabgabe EUR 3.887,--

Dieses entzückende Jahrhundertwendehaus befindet sich auf einem wunderschönen, nordöstlich ausgerichteten Grundstück in zentraler Lage der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben. Der der Straße zugewandte und bebaute Teil der Liegenschaft ist eben, bis dann etwa ab kurz vor der Mitte das Grundstück nach Südwesten hin ansteigt.

Das Haus bietet etwas über 100 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoß verteilen. Der Zugang erfolgt über den Vorgarten an der Südseite des Hauses, es gibt aber auch noch zwei weitere Eingänge in das Haus - einen an der Nordseite beim Carport in den Lagerraum, ein anderer führt direkt vom Garten in den Flur. Bei einer Vermietung könnte eine monatliche Miete von etwa EUR 1.000,-- lukriert werden.

Die Infrastruktureinrichtungen der Nachbargemeinden sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine Haltestelle für Autobusse Richtung Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und zur Schnellbahnstation Wien Liesing sowie des Schulbusses liegt nur etwa 170 Meter entfernt an der Hauptstraße. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule ist ebenso einfach mit dem Schulbus erreichbar wie das Sacre Coeur in Pressbaum.

In der Gemeinde Wolfsgraben stehen über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe (Dreimäderlhaus und Wirtshaus Oliver), eine Vinothek, der Gemeindekindergarten sowie die Post im Gemeindeamt im Wirtschaftspark Wienerwald zur Verfügung. Zur sportlichen Freizeitgestaltung findet man Sportplatz, Beachvolleyball-Platz, Reitställe sowie zahlreiche Feldwege zum Spazierengehen, Mountainbiken oder Laufen. Zum beliebten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee (mit beleuchtetem Panoramaweg um den See, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz) gelangt man mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 360.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: G   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.71   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F   

Ausstattung

  • Keller: TEIL
  • Heizung: Pelletsbiomasse

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: n.V.
  • Baujahr: ca. 1900
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 360
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,71
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Pellets

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Unternehmen


Adresse
Albert Schweitzer-Gasse 61140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktMag. Alexander Pallendorf
Faxnummer00431 577 24 33
Referenz ID2258/4238
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willhaben-Code: 590946144 | Zuletzt geändert: 29.09.2022, 13:16 Uhr