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Mehrfamilienhaus mit Traumterrasse und Naturgarten in Zentrumsnähe

182
7,5 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 29.09.2022, 13:10 Uhr | willhaben-Code: 590946089
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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Unternehmen


Telefon 1004315774434
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KontaktKarin Hanika

Objektstandort

3003 Gablitz, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    182 m²
  • Grundfläche
    1.662 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Heizung
    Ölheizung
  • Verfügbar
    n.V.

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse
    104 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 995.000

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Ein Service von

Objektbeschreibung

3 Wohneinheiten, insgesamt 6 Zimmer, 3 Kabinette, 3 Badezimmer (davon 2 mit WC), 1 sep. WC, ca. 104 m² Terrasse, vollunterkellert

Als Mehrfamilienhaus geeignet

Ziegelmassivbau, ~ 10 cm Vollwärmeschutz, Eternitdach (~ 2005), 2-fach verglaste Kunststofffenster (~ 2002), tlw. Innenjalousien, Parkett- und Fliesenböden, Küche mit Siemens Markengeräten, Waschmaschinenanschluss in Waschküche und Keller, 3 Doppelkamine, 1 Einzel- und 1 Doppelgarage mit elektr. Tor, Brunnen

Der nach Südosten ausgerichtete, ebenerdige Bungalow wurde ca. 1959 errichtet, laufende Instandhaltungen wie neue Fassade, Eternitdach, Fenster oder Heizung wurden durchgeführt. Durch Umbauarbeiten wurden drei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen geschaffen, wodurch sich das Haus hervorragend für mehrere Familien eignet. Das vollunterkellerte Haus mit einem gepflegten hanglagigen Garten mit Altbaumbestand befindet sich in absoluter Ruhelage mit traumhaftem Blick in den Wienerwald.

Das Gablitzer Ortszentrum mit Nahversorgern, Ärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt rund 1,1 km entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. 7 Minuten zu erreichen.
Die Haltestelle der Buslinie 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf) befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zur Bahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St. Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 8 km entfernt.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß auf drei Wohneinheiten, die derzeit verbunden sind. Hier stehen auf über 182 m² Diele/Vorraum, Küche, drei Bäder, ein separates WC, sechs Zimmer und drei Kabinette zur Verfügung. Von den hellen, freundlichen südostseitigen Zimmern führen Ausgänge auf die großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick in den Wienerwald, die sich über die gesamte Südostseite des Hauses erstreckt.
Der Keller ist über zwei Eingänge, jeweils neben den Garagen, von außen zugänglich und bietet großzügige Flächen zur Lagerung oder als Werkstatt.
Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor sind straßenseitig im Keller integriert.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6   

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Terrassenfläche: 104,00 m²
  • Keller: vorhanden
  • Küche
  • Teilweise möbliert
  • Heizung: Zentralheizung mit Öl

Flächen

  • Kellerfläche: 180.0 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 3
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Anzahl Wohneinheiten: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: n.V.
  • Baujahr: ca. 1959
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 151
fGEE: 1,6
Heizung: Ölheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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Unternehmen


Adresse
Albert Schweitzer-Gasse 61140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktKarin Hanika
Faxnummer00431 577 24 33
Referenz ID2258/4174
Firmenwebsite
Telefon 1004315774434
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willhaben-Code: 590946089 | Zuletzt geändert: 29.09.2022, 13:10 Uhr