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Objektinformation

Objekttyp
Doppelhaushälfte 
Zimmer
Wohnfläche
113 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Sonstige 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Parkplatz
Abstellraum
Garten
139,72 m²
Terrasse
16,47 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 19,6
  • HWB Energieklasse: A
  • fGEE: 0,52
  • fGEE Energieklasse: A++

Objektbeschreibung

Waldluft atmen, Weitblick genießen!


Willkommen auf der Sonnenseite des Lebens! Unter dem Motto „der Sonne entgegen“ sind diese sechs modernen Doppelhaushälften südseitig ausgerichtet und versprechen Sonnenschein zu jeder Tageszeit. Atmen Sie die frische Waldluft und genießen Sie morgens ein gemütliches Frühstück oder entspannen Sie abends bei einem Glas Wein auf Ihrer eigenen Terrasse. Die idyllische Grünruhelage am Waldrand und die traumhafte Aussicht auf Wiesen und Wälder werden Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.


Die gegenständlichen Doppelhaushälften eignen sich insbesondere ideal für Familien. Sie überzeugen durch höchste Wohnqualität und garantieren aufgrund durchdachter Anordnung die nötige Privatsphäre.


Erfüllen Sie sich Ihren Lebenstraum, schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Lebensraum! Dieses Projekt bietet Ihnen die allerbesten Voraussetzungen dafür.


 


DAS PROJEKT


  • sechs moderne Doppelhaushälften
  • durchdachtes Raumkonzept
  • großzügige, eigene Freiflächen
  • zwei Stellplätze pro Einheit
  • qualitativ hochwertige Massivbauweise (Ziegel- und Stahlbetonbauweise)
  • energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • angenehmes Raumklima durch flächendeckende Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
  • lichtdurchflutete Räume durch große, bodentiefe Fensterflächen 
  • absolute Grünruhelage
  • einzigartiger Weitblick

Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt unseres geschätzten Partners Rechberger Immobilien, der seit über 15 Jahren für Qualität und Menschlichkeit steht, seit 2011 verstärkt in der Wienerwaldregion.


 


RAUMKONZEPT 


Erdgeschoss


  • lichtdurchflutete Wohnküche mit weitläufiger, bodentiefer Glasfront
  • großzügige Terrasse mit wunderschönem Garten
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 
  • Gäste-WC
  • Hauseingangsbereich und Vorraum mit praktischer Garderobenmöglichkeit 

Obergeschoss


  • drei großzügige Schlafzimmer  
  • geräumiges Badezimmer mit Fenster
  • separates WC  

Untergeschoss


  • Haustechnikraum
  • Kellerräumlichkeiten mit praktischem Stauraum

Pro Doppelhaushälfte stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt insgesamt EUR 25.000,00. 


 


AUSGESTALTUNG


Grundsätzlich werden die sechs Doppelhaushälften belagsfertig verkauft. Details zum belagsfertigen Zustand können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. 


Variante belagsfertig – ein Auszug


  • komplette Elektroinstallationen
  • Sanitärverrohrung
  • komplette Heizungsanlage
  • flächendeckende Fußbodenheizung
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Einfriedungen

Um Ihnen eine höchstmögliche Flexibilität Ihrer individuellen Wünsche zu gewährleisten, haben Sie allerdings auch die Möglichkeit, einen Werkvertrag über sämtliche schlüsselfertige Leistungen abzuschließen. Eine vollständige Aufstellung der schlüsselfertigen Leistungen entnehmen Sie bitte dem optionalen Ausstattungspaket.


Variante schlüsselfertig – ein Auszug


  • eleganter Echtholz-Parkettboden 
  • modernes Feinsteinzeug 
  • komplette Sanitärausstattung
  • weiße Innentüren

Sonderausstattung – ein Auszug


  • außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) 
  • Glas-Vordach lt. Plan  
  • Alarmanlage 
  • SAT-Anlage 
  • Photovoltaikanlage auf dem Flachdach 

Für eine vollständige Auflistung der Positionen kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne!


Preise für das optionale Ausstattungspaket (schlüsselfertig) und die diversen Positionen der Sonderausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage, angepasst an Ihre Wünsche.


 


LAGE


Wohnumgebung


  • absolut ruhige und grüne Wohnlage direkt am Waldrand 
  • vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch weitläufige Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung

Verkehrsanbindung


  • Buslinien 447/448/451/458 in Gehweite
  • 8 Fahrminuten zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum Park&Ride
  • 17 Fahrminuten zum Bahnhof Wien Hütteldorf Park&Ride
  • 29 Fahrminuten zum Wien Westbahnhof

Infrastruktur 


  • Bauernmarkt
  • Apotheke
  • Ärztezentrum
  • Volksschule
  • Kindergarten und Kinderkrippe
  • Gymnasium Purkersdorf
  • Ausflugsziel Hochramalpe
  • 12 Fahrminuten zum Auhof Center

 


NEBENKOSTEN:


  • Vertragserrichtungskosten 
  • 3,5% Grunderwerbsteuer 
  • 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 
  • Aufschließungskosten 
  • 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt

 


Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen!


Als Vermittler zwischen Käufer_in/Mieter_in und Brauträger_in/Verkäufer_in/Vermieter_in freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail unter kt@real-esthetiques.com oder unter der Nummer +43 (0) 660 207 88 29. 


Arrangieren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Frau Karina Trebos!


Sehr geehrte Damen und Herren,
ein 3D-Rundgang zu dieser Immobilie ist derzeit in Vorbereitung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit aufgrund unserer gesellschaftlichen Verantwortung keine Besichtigungen vor Ort durchführen können.
Gerne schicken wir Ihnen einstweilen weiterführende Unterlagen zu unseren Immobilien zu und informieren Sie sobald der 3D-Rundgang für Sie bereit ist.
Senden Sie uns dazu gerne eine Anfrage!


 


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein Besichtigungs-, Beratungstermin bleibt selbstverständlich unverbindlich, eine Provision ist erst bei erfolgreicher Vermittlung zu zahlen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!


Wir stehen für Transparenz und möchten höflich auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen.


Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die RE Real Esthetiques GmbH als Doppelmakler tätig.



Lage

Der überaus charmante Ort Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur. Nutzen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, den beliebten Bauernmarkt, das Ärztezentrum, diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie das vielseitige Gastronomie- und Kulturangebot. Weitläufige Rad- und Wanderwege beispielsweise zur Hochramalpe oder zur Troppbergwarte, das Freibad sowie der Sportplatz (Fußball, Beachvolleyball) laden Sie zum Sporteln und Entspannen direkt vor der Haustüre ein.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 16,47 m²
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 139,72 m²
  • Kellerfläche: 60.09 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-01-15
  • Energiepass HWB: 19.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Betriebskostenschätzung: ca. EUR 123,93 pro Monat
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Objektstandort

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