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Mitten in der Natur *** Einfamilienhaus mit Ausbaupotential *** am Hauersteig *** teilweise modernisiert *** Nähe Purkersdorf und A1-Wien

8 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 24.07.2024, 16:20 Uhr | willhaben-Code: 739190109
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€ 559.000Kaufpreis
€ 179 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

RIWOG Real Estate Management GmbH
RIWOG Real Estate Management GmbH

Unternehmen


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KontaktMaximilian Michael Zillner, MBA

Objektstandort

3003 Gablitz, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Grundfläche
    508 m²
  • Zimmer
    8
  • Nutzfläche
    198,90 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Loggia
    8,84 m²
  • Terrasse
    67 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 559.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 91,67
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 179
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

8-Zimmer auf zwei Ebenen - separate Küche - mehrere Abstellräume und Ankleidezimmer - zzgl Kellergeschoss - zwei Balkone und Terrasse - Bach vorhanden


Ideal für Familien, Naturliebhaber


 


Hardfacts


rund 510m² Grundstück (angrenzend an Bach)


Einfamilienhaus mit ca 200m² Nutzfläche 2 Ebenen (EG, DG zzgl KG )


teilweise sanierungsbedürftig


8-Zimmer 


Stellplatz am Grundstück vorhanden


Obergeschoss und Dachboden mit Ausbaupotenzial


Keller vorhanden (ca 40m²) - ebenerdig begehbar - Ausbaupotenzial


Heizung: Gas-Zentralheizung, Holz-Kohle-Ofen


Ausrichtung: Süd-West


Lage: Gablitz, Purkersdorf


Nähe: Wien - Westautobahn


 


Objekt


Das Objekt liegt in einer ruhigen Gasse auf einem Hügel am Hauersteig, nur wenige Fahrminuten von der Hauptstraße in Gablitz entfernt.


Auf der Rückseite grenzt das Grundstück an einen Bach. Durch die erhöhte Lage, hat man vom Grundstück aus einen schönen Weitblick


über den Wiener Wald.


1978 errichtet wurde das ursprüngliche Einfamilienhaus 2010 um einen Zubau erweitert. Der Altbestand ist dabei sanierungsbedürftig.


 


Der Zubau setzt sich wie folgt zusammen


Erdgeschoss: Wohnraum (Esszimmer) im Wintergarten, Terrasse (ca 55m²)


Obergeschoss: Galerie mit Terrasse ca 13m2 (Süd-West), Büro, Badezimmer


 


Der sanierungsbedürftige Altbestand setzt sich wie folgt zusammen: 


Erdgeschoss: Eingangsbereich (mit Treppenaufgang) Schlafzimmer, Wohnzimmer 2, Zimmer klein, Zimmer mittel, Küche, Badezimmer, Toilette,  


Obergeschoss: Wohnzimmer klein, Schlafzimmer mit Schrankraum und Loggia ca 7m2 (Süd-Ost), Stauraum unter Dachschräge, Abstellraum auf Loggia


Dachboden: Stauraum


Kellergeschoss: sanierungsbedürftig, Stauraum


 


Heizen kann man sowohl mittels Holz und Kohle Ofen als auch mittels Gas-Zentralheizung. 


 


Durch die großzügigen Glasflächen, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre im gesamten Zubau. 


Die zahlreichen Nebenräume im Haus bieten ausreichend Verstauungsmöglichkeiten. 


 


Am Grundstück ist auch ein Kfz-Stellplatz vorhanden. 


 


Potenzial:


Bei Bedarf kann zusätzliche Wohnfläche durch eine Änderung der Dachneigung geschaffen werden. 


So entsteht unter anderem im Obergeschoss vor allem aber im Dachboden mehr Raum.


Auch der Keller auf der Rückseite des Gebäudes bietet durch seine Größe und vor allem durch seine


ebenerdige Begehbarkeit, ein erhebliches Ausbaupotential um weitere Wohnfläche zu schaffen. 


 


Die genaue Bauordnung wird bei Interesse nachgereicht. 


 


Lage


Die Lage eignet sich ideal für Natur- und Tierliebhaber. 


 


Das Objekt liegt in einer idyllischen Seitenstraße, in absoluter Ruhelage, eingebettet zwischen Hügel und Wälder.


Die Hauersteigstraße befindet sich nur rund 500 Meter entfernt und binnen 3 Fahrminuten erreicht man die Linzer Straße, Hauptstraße von Gablitz. 


 


Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees findet man direkt in der Gablitz bzw in der Nachbargemeinde Purkersdorf. 


Mit dem Auto erreicht man binnen 15 Fahrminuten auch das Auhof-Center bei der Wiener Westeinfahrt  


 


Mit dem Auto liegt die Wiener-Westeinfahrt nur rund 15 Minuten und das Wiener Stadtzentrum nur rund 50 Minuten entfernt. 


 


Kostenaufschlüsselung


 


Kaufpreis:


559.000 Euro


 


Betriebskosten:


ca 70 Euro inkl USt je Monat (Kosten für Strom und Heizung sind nicht inkludiert)


 


 


Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises:


 


Alle Angaben haben wir von den Eigentümern erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 


 


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches bzw familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Wien Westautobahn, Purkersdorf, Auhof Center


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <8000m
Krankenhaus <10000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m
Universität <8000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <6500m

Verkehr
U-Bahn <9500m
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <7000m

Sonstige
Bank <3500m
Post <2000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 3
  • Terrassenfläche: 67 m²
  • Loggiafläche: 8,84 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: KOHLE

Flächen

  • Kellerfläche: 40.32 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1978
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 91,67 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 154,4 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 179 Eur

Heizung

Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

RIWOG Real Estate Management GmbH
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Adresse
Börsegasse 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMaximilian Michael Zillner, MBA
Referenz ID54872
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willhaben-Code: 739190109 | Zuletzt geändert: 24.07.2024, 16:20 Uhr

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