Moderne Villa nahe Wien

Diese exklusiv ausgestattete Neubau-Villa bietet Ihnen modernes, energieeffizientes Wohnen in stilvollem Ambiente - sofort bezugsbereit!
Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und einem intelligenten Smart-Home-System erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Design.

Die Lage in der Nähe von Wien verbindet urbanen Lebensstil mit der Ruhe und Lebensqualität des Grünen - ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Menschen mit Sinn für zeitgemäßes Wohnen.

Erdgeschoss (ca. 69 m²):
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer
- Technikraum
- Direkter Zugang zur Garage

Zwischengeschoss:
- Gemütliches Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Waschraum
- Zugang zu einem großzügigen Balkon (ca. 13,8 m²)

Obergeschoss:
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum

Außenbereich
- Sonnige Gartenterrasse - perfekt für Erholung und gesellige Stunden
- Moderne Sommerküche mit eigenem WC
- Gepflasterte Zufahrts- und Vorplatzflächen
- Großzügiger Garten mit vielfältigem Gestaltungspotenzial

Technik & Ausstattung:
- Smart-Home-System (App-gesteuert),
- Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Hochwertige Josko-Fenster (3-fach verglast)
- Elektrische Raffstores,
- Garage

Grundstück: 700 m² Gesamtfläche, davon ca. 537 m² Garten.

Rekawinkel ist ein malerisches Dorf im Westen der Stadtgemeinde Pressbaum im Bezirk St. Pölten-Land in Niederösterreich. Es liegt am Übergang vom Wienflusstal in das Tal des Anzbaches und ist von den Hügeln des Wienerwaldes umgeben.
Ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren im Wienerwald.

ANBINDUNG:
Rekawinkel liegt etwa 25 km westlich von Wien und ist sowohl mit dem Auto über die Westautobahn (A1) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Schnellbahn S50: Der Bahnhof Rekawinkel ist an die Westbahnstrecke angebunden, mit halbstündlichen Verbindungen nach Wien Westbahnhof und Neulengbach.
Busverbindungen: Vom Bahnhof Rekawinkel verkehren Busse nach St. Christophen, Neulengbach, Tullnerbach und Purkersdorf.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: A   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A   

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