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Moderner Architekten-Wohntraum mit Poolandschaft in genialer Aussichtslage

232
6 Zimmer
Villa
Zuletzt geändert: 29.09.2022, 13:15 Uhr | willhaben-Code: 590946045
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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Unternehmen


Telefon 1004315774434
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KontaktKarin Hanika

Objektstandort

3003 Gablitz, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Villa
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    232 m²
  • Grundfläche
    743 m²
  • Zimmer
    6
  • Verfügbar
    n.V.

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.750.000

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Objektbeschreibung

Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Garderobe, Arbeits- oder Gästezimmer, Gästebad, separatem WC, offener Wohn-Küchenbereich mit Terrasse, Abstellraum
1. Stock: Galerie, Vorraum, 2 Zimmer mit Balkon, eines davon mit Garderobe, 1 Duschbad, Masterbedroom mit Ausgang auf die Südterrasse, Garderobe und Bad en-Suite
Unter- bzw. Kellergeschoß: Doppelgarage mit Vorbereitung E-Ladestation, Wohnraum, WC, Waschküche, Fitnessraum mit Saunavorbereitung, 2 Kellerräume, Haustechnik
Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Kaminanschluss

Baujahr 2015-2017, Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Kunststofffenster mit 3-fach VSG-Verglasung und Raffstores, Alarmanlage, elektronisch gesteuertes Lichtsystem, WeitZer Parkettböden, Marazzi Fliesen, Regenwasserzisterne

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem hanglagigen Grundstück in traumhafter Ruhelage in der Siedlung Hochbuch und bietet aufgrund seiner erhöhten Lage einen genialen Ausblick auf die bewaldeten Hügel des Wienerwalds.

Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt rund zwei Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. acht Minuten erreichbar. Eine Autobushaltestelle der Linien 447 und 448 befindet sich nur 400 Meter entfernt, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten.

Als erstes fallen bei diesem Gebäude straßenseitig die vielen, raumhohen Fensterfronten auf, die das Maximum an Licht in die dahinterliegenden Wohnräume fallen lassen. Um trotz der vielen Glasflächen ein hohes Maß an Privatsphäre zu erhalten, wurden der Fassade Stützsäulen vorgelagert, zwischen denen sich, fast unsichtbar, zwei Balkone und eine große Terrasse verbergen.

Das Gebäude besteht aus drei Ebenen, wobei Keller- und Erdgeschoß teilweise in den Hang gebaut wurden. Über eine Freitreppe entlang der Westseite des Hauses gelangt man zum Haupteingang im Erdgeschoß.
Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75   

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2.00
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Keller: vorhanden
  • Küche
  • Einbauküche

Flächen

  • Kellerfläche: 103.0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Verfügbar ab: n.V.
  • Baujahr: ca. 2017
  • Anzahl WC: 4

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Unternehmen


Adresse
Albert Schweitzer-Gasse 61140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktKarin Hanika
Faxnummer00431 577 24 33
Referenz ID2258/4302
Firmenwebsite
Telefon 1004315774434
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