Moderner Familienwohnsitz - PROVISIONSFREI!!

154
5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 15.01.2021, 12:13 Uhr | willhaben-Code: 372814326
Bild 1 von 10 - 3D-Visualisierung Haus 1 (unten)

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

KontaktJosef Kindler

Objektstandort

3031 Pressbaum, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    154 m²
  • Grundfläche
    280 m²
  • Zimmer
    5

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    53 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 495.000

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

HAUS 1
Erdgeschoß: Vorraum, WC, Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Terrassenausgang
Obergeschoß: zentraler Vorraum, 3 Zimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum, Badezimmer
Dachgeschoß: Zimmer und Dachterrasse mit 270-Grad-Ausblick
Vollkeller: 3 Räume mit großen Fenstern, beheizbar, und Technikraum

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Baujahr 2020, Ziegelmassivbauweise, 25 cm Ziegel, 20 cm EPS Dämmung, Dichtbetonkeller
Individuelles SCHLÜSSELFERTIG - PAKET möglich!

Die Wohnhäuser befinden sich in herrlicher Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums und der Wiener Stadtgrenze entfernt und bieten aufgrund der leicht erhöhten Lage einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung.

Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit dem Auto über die A1 in etwa einer Viertelstunde, öffentlich benötigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof Hütteldorf. Der Kindergarten liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstraße, von der Bushaltestelle ´Rekawinkel Sanatoriumstraße´ gibt es einen Schülerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und Sacre Coeur) und Tullnerbach (Schulzentrum Norbertinum).

Derzeit, April 2020, wird der Rohbau erstellt, die Ausbaustufe ´belagsfertig´ soll im September 2020 abgeschlossen sein.

Jede Haushälfte bietet ausreichend Wohnfläche für die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellplätze. Das Erdgeschoss unterteilt sich jeweils in den Eingangsbereich mit Vorraum, WC und Abstellraum sowie in einen knapp 40 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Gartenterrasse. Das Obergeschoss bietet, zentral begehbar, insgesamt drei Schlafzimmer, einen Schrankraum sowie ein geräumiges Familienbad. Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich für die verschiedensten Bedürfnisse des Lebens mit einer traumhaften Terrasse mit Traumausblick!

Für jedes der Einfamilienhäuser bietet die Verkäuferin die Option für ein Paket ´SCHLÜSSELFERTIG´ mit nach Kundenwunsch auszuführenden Leistungen und Materialien und dadurch individuell zu verhandelndem Endpreis an.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler gerne unter 0664 / 88 60 46 55 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Verkauf des Hauses erfolgt provisionsfrei für den Käufer.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2.00
  • Terrassenfläche: 53 m²
  • Keller: vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 51.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 45 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: n.V.
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 45
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,06
fGEE Energieklasse: C


Anbieterdetails

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Adresse
Albert Schweitzer-Gasse 61140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktJosef Kindler
Faxnummer00431 577 24 33
Referenz ID2258/3764
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 372814326 | Zuletzt geändert: 15.01.2021, 12:13 Uhr