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NEU! :: ENDE JUNI BEZUGSFERTIG :: SCHLÜSSELFERTIG :: ca. 162 WOHNFLÄCHE (5 ZIMMER) :: MAUERBACH :: WOHNEN WIE IM URLAUB :: 2 PKW STELLPLÄTZE ::

162,50
5 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 08.07.2024, 03:25 Uhr | willhaben-Code: 1866709813
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TRISTAR Immobilien
TRISTAR Immobilien

Unternehmen


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Kontakt TRISTAR Immobilien

Objektstandort

3001 Mauerbach, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    162,50 m²
  • Zimmer
    5
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    538,63 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    538,63 m²
  • Verfügbar
    Juli 2024

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Dachterrasse
  • Garten
    316,18 m²
  • Terrasse
    54,12 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 749.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

BEZUGSTERMIN:

Das Haus wird mit Ende Juni fertig. Die Übergabe ist im Juli geplant!


NATÜRLICHE KOMBINATION AUS STADT- UND LANDLEBEN:

In idyllischer Grün- und Ruhelage, unmittelbar neben dem 14. Wiener Gemeindebezirk (nur 3-4 Minuten mit dem Auto entfernt), entsteht auf einem Areal von rund 17.000 m² ein exklusives Neubauprojekt.


Es umfasst 16 Parzellen mit jeweils 3 Reihenhäusern.


Diese Häuser sind von Wald umgeben und zeichnen sich durch eine Architektur aus, die perfekt mit der Natur harmoniert.


Um eine harmonische und ästhetische Verbindung mit der umgebenden Natur zu gewährleisten, wurde bei der Planung der Architektur jedes einzelnen Hauses besonderer Wert auf durchdachte und optimierte Lösungen gelegt.


ETWAS MEHR "VIP" GEWÜNSCHT?

Das Ziegel Massiv Haus verfügt über einen großzügigen Eigengarten samt Terrasse sowie über 2 weitere Dachterrassen mit einer atemberaubenden Aussicht.


Versteckte Kosten oder Kleingedrucktes? Nicht mit uns! Im Kaufpreis des Hauses sind auch 2 PKW-Stellplätze (jeweils EUR 25.000) bereits inbegriffen!


Der Zugang vom Straßenbereich zum Parkplatz führt über eine Privatstraße, die durch eine Schrankenanlage gesichert ist.


Die Nutzung dieser Straße steht ausschließlich den Hauseigentümern und ihren Gästen zur Verfügung.


DAS HAUS:

Das ECK-Reihenhaus 7L/1 verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 538,63 m² Eigentum (+ 2 PKW-Stellplätze), verteilt wie folgt:


Wohnfläche ca. 162,50 m²:
  • Gartengeschoß ca. 74,77 m²: 2 Zimmer, Office/Sauna/Hauswirtschaftsraum (mit Fenster 160 cm x 100 cm), Bad und WC, AR, Terrasse+Garten
  • Erdgeschoß ca. 57,44 m²: Wohnküche, 1 Zimmer, Vorraum, WC, Dachterrasse
  • Obergeschoß ca. 30,23 m²: 1 Zimmer, Bad und WC, Dachterrasse
Freiflächen ca. 376,19 m²:
  • Eigengarten ca. 295,52 m²
  • Vorgarten ca. 20,66 m²
  • 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 39,11 m² - mit atemberaubenden Aussicht!
  • Terrasse ca. 15,01 m²
  • Storage Raum ca. 5,43 m²
  • Zugang ca. 8 m²
HEIZEN UND KÜHLEN MIT WÄRMEPUMPE:

Das Haus verfügt über eine nachhaltige und kosteneffiziente Heiz- und Kühllösung mittels Luftwärmepumpe, inklusive Fußbodenheizung und -kühlung.


Und ja, an die Möglichkeit einer eigenen Stromproduktion durch eine Photovoltaik-Anlage wurde auch gedacht!


Eine entsprechende Leerverrohrung ist bereits vorbereitet.


Sie haben somit die Option, sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt (gegen Aufpreis) eine Photovoltaik-Anlage sowie einen Batteriespeicher problemlos nachzurüsten.


AUSSTATTUNG:
  • Ziegelmassivbauweise - eine erstklassige Investition für gegenwärtige und kommende Generationen.
  • Zum Schutz vor extremer Hitze und Kälte sind hier hochwertige Holz-Alu-Fenster mit ausgezeichnetem Wärme- und Schallschutz verbaut, komplettiert durch Raffstores.
  • In den Sanitärbereichen beeindrucken großformatige Fliesen im Maß 60 x 60 cm.
  • Die Badezimmer sind mit Badewannen, hochwertigen Markenarmaturen und Walk-In-Duschen ausgestattet.
  • Ein frostsicherer Kaltwasseranschluss steht für Garten und Terrasse bereit.
  • Das Gründach bietet zusätzlichen Schutz vor Hitze und Kälte und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.
WOHNEN WIE IM URLAUB!

Um das Ziel "Wohnen sollte sich wie Urlaub anfühlen" zu erreichen, bieten wir neben der Nähe zur Natur, Ruhe und einer hohen Lebensqualität auch großzügige Gemeinschaftsanlagen.


Dazu gehören beispielsweise ein Badeteich, eine Community-Area sowie eine exklusive Fitness- und Workout-Area nur für die Hausbewohner.


Sportbegeisterte - sowohl aktuelle als auch zukünftige - können sich endlich die Fahrt im Stau sowie wertvolle Zeit und Nerven sparen!


Das exklusive Fitnessstudio für die Bewohner bietet eine umfangreiche Auswahl an hochwertigen Fitnessgeräten, von Crosstrainern über Chest-Press bis hin zu Multifunktionstrainern.


Mit Hilfe eines Landschaftsarchitekten wurde zudem ein privater Schwimmteich samt umliegenden Grünflächen geschaffen.


Familien, ob mit oder ohne Kinder, finden hier alles, was sie brauchen.


Hier erwirbt man nicht nur ein geräumiges Haus mit Garten und 2 PKW-Stellplätzen, sondern auch eine freundliche Nachbarschaft, erstklassige Luftqualität dank der umgebenden Wälder und ein stressfreies Leben ohne ständige Zeitverschwendung im Stau.


UND WIEN?

Obwohl man hier entspannt und ruhig leben kann, ist die Metropole Wien dank einer Top-Anbindung an das Straßen/Öffentlichen Verkehr sehr gut und rasch zu erreichen.


Beim bedarf ist die Wiener Stadtgrenze in nur 3-4 Minuten mit dem PKW überquert!


2 PKW STELLPLÄTZE:

2 PKW Stellplätze sind bereits im Kaufpreis Inkludiert!


LAGEEXPOSÉ:

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

MAUERBACH

Region: MAUERBACH

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:3
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 54,12 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gesamtfläche: 538,63 m²
  • Gartenfläche: 316,18 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: EG
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2033-07-25
  • Energiepass HWB: 25.04 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Juli 2024
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,04
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,63
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Lerchenfelder Straße 158/ 1-21080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
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Referenz ID26329
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willhaben-Code: 1866709813 | Zuletzt geändert: 08.07.2024, 03:25 Uhr

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