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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
120 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Parkplatz
Abstellraum
Garten
105 m²
Terrasse
22 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 51
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Topgepflegtes Eckreihenhaus mit Blick auf den Wienerwaldsee



HIGHLIGHTS:


- traumhafter Seeblick


- neuwertig


- terassenförmiger Garten


- 2 eigene Parkplätze


- moderne Einbauküche mit Extrazubehör


- Wienerwaldsee in unmittelbarer Nähe



LAGE / INFRASTRUKTUR:


Bartberg befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Wienerwaldsee. Das Erholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten für alle Generationen. Der beliebte jedoch nicht überlaufene Panoramarundweg um den Wienerwaldsee wird gerne für verschiedene Sportaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Skaten genutzt. Der vor einigen Jahren errichtete Skaterplatz, Spiel- und Beachvolleyballplatz ist vor allem bei den jüngeren Anwohnern und Familien mit Kindern sehr beliebt. Die ruhige Wohnsiedlung liegt an einem bewaldeten Osthang und bietet einen traumhaften ungestörten Blick auf den Wienerwaldsee. Der Biosphärenpark Wienerwald lädt zu unzähligen Spaziergängen ein, die gut ausgebauten Wanderwege befinden sich direkt vor der Tür.


Die anliegenden Gemeinden Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die gut ausgebaute Infrastruktur der Gemeinden ermöglicht eine schnelle Verbindung über die Autobahn oder mit der Bahn um die Großstadt Wien in 15 Min. zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die komplette Infrastruktur (Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Ärzte, Banken, Post, Apotheke, etc.) sind problemlos erreichbar.


Die wichtigsten Verkehrsverbindungen:


Bahnstation Pressbaum-Tullnerbach 2300 m


Bustation Tullnerbach-Norbertinumstrasse 1400 m


Nahversorger 2400 m



LIEGENSCHAFT


Das topgepflegte Niedrigenergiehaus befindet sich auf einem Osthang und bietet einen traumhaften Ausblick vom Dachgeschoß und von der Südterrasse auf den Wienerwaldsee.


Das Grundstück wurde terrassenförmig angelegt und verfügt über einen ca. 105 m² großen gepflegten Garten mit genügend Platz für die Erholung. Im Garten wurde zusätzlich eine kleine Gartenhütte aufgestellt, die genügend Stauraum für Gartengeräte oder Spielzeug bietet.


Das Haus gliedert sich in 3 Etagen:



Kellergeschoss ca. 50 m²:


- 1 großer Wohnraum mit direktem Zugang in den unteren Garten und auf die ca. 10 m² große Terrasse


- 1 Kellerraum, der zu diversen Zwecken genutzt werden kann (Abstellraum, Sauna, Fitnessraum)


- 1 Flur


In dem hellen Wohnraum besteht die Möglichkeit z.B. einen Schwedenofen zu installieren. Im Kellergeschoß wurde ebenfalls die Haustechnik installiert.



Erdgeschoss ca. 46 m²:


- 1 großer heller Wohnraum mit offener Küche


- 1 Abstellraum


- 1 Gäste-WC mit installiertem Waschbecken


- 1 Flur


Die moderne, hochwertige Einbauküche verfügt über einige Extras, wie. z.b. eine eingebaute Kaffeemaschine, einen Küchenhäcksler etc.



Dachgeschoss ca. 43 m²:


- 2 Schlafzimmer


- 1 zentraler Flur


- 1 Bad mit WC und Duschecke


- 1 Ankleide


Der Dachboden ist über eine ausklappbare Treppe erreichbar und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.


In dem ca.120 m² großen Wohnhaus wurde eine Gasbrennwertanlage installiert. Als Niedrigenergiesparhaus betragen die monatlichen Heizkosten zwischen 15-20 EUR Euro ohne EVN Netzgebühr, die Stromkosten belaufen sich ebenfalls zwischen 15 -20 EUR monatlich. Alle Räume sind mit Fussbodenheizung ausgestattet, alle Fenster verfügen über Jalousien.


Zum Objekt gehören 2 private Parkplätze, die sich direkt vor dem Hauseingang befinden.


Die Betriebskosten betragen zurzeit monatlich 226,98 EUR und beinhalten die monatliche Instandhaltungsrücklage, Müllabfuhr, Schneeräumung, Gemeindeabgaben und aliquot die Wasserbezugskosten.


Der Energieausweis wurde von der Hausverwaltung bereits vorgelegt:


HWB 51 kWh/m²a Klasse C


Das Objekt ist komplett geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.


Besichtigungstermine sind ab sofort jederzeit möglich!



KONDITIONEN:


Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/8999 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!


Kontaktperson: Zuzana Rueff


Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at oder telefonisch unter 0650/4834610 jederzeit kontaktieren.


Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen.



Lage

Sonnige Lage, Grünlage, Seeblick, Siedlungsgebiet, Aussichtslage

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2.00
  • Terrassenfläche: 22,00 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 105,00 m²
  • Kellerfläche: 12.50 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 2.00
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: B
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Baujahr: 2010
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Nebenkosten: 226,98 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 226.98 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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