Noch 3 Häuser frei! KAUFREIS REDUZIERT! 102 m² GARTEN. CARPORT. SMARTES ZIEGELHAUS. 5 ZIMMER. 2 BALKONE. 2 TERRASSEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.

AKTUELL SIND NOCH 3 HÄUSER VERFÜGBAR.

AKTION - REDUZIERTER KAUFPREIS!

AB SOFORT DÜRFEN WIR IHNEN DIESES HAUS ZU EINEM
REDUZIERTEN AKTIONSPREIS IN HÖHE VON EUR 560.000,- ANBIETEN.

* GEMAUERTES CARPORT (KANN DURCH EINBAU GARAGENTOR ZUR GARAGE UMGEBAUT WERDEN)
* 102 m² GARTEN

BAHNHOF PRESSBAUM!
CHARMANTE LAGE MITTEN IM ZENTRUM - BRILLIANTER GRUNDRISS.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

GRUNDRISS
Ebene Eingang: Vorraum, Badezimmer, 2 Zimmer, Technikraum/Waschküche, Vorgarten, Einfahrtstor, Carport, Stellplatz
Ebene Wohnen: Wohnküche, Wohnzimmer, WC, Abstellraum, Balkon, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, getrenntes WC, Balkon

LAGE
In zentraler Pressbaumer Lage, wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, wurden 2 solide Doppelhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet.
Die Lage im Zentrum bietet ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Gemeindeamt, Schulen und Kindergarten sowie das Bildungszentrum Sacre Coeur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

AUSSTATTUNG (ÜBERGABEZUSTAND BELAGSFERTIG - SCHLÜSSELFERTIGPAKET VERFÜGBAR)
- solide Ziegelmassivbauweise - AUSSEN- UND INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände)
- VAILLANT Luftwärmepumpe
- Bodenkühlung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE

- Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
- HOLZ-ALU-Eingangstür
- Vorbereitung ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG
- BODENGLEICHE DUSCHE inklusive Edelstahl-Ablaufrinne
- Vorbereitung E-AUTO-LADEMÖGLICHKEIT 
- Hochwertige Außenanlagen mit Alu-Lamellenzaun und Verfliesung im Großformat

NOCH NICHT MONTIERT: als Absturzsicherung auf den Balkonen ist ein exquisites Glasgeländer im Leistungsumfang inkludiert!

SCHLÜSSELFERTIGPAKET
Gegen Aufpreis ist ein Schlüsselfertigpaket verfügbar.

KOSTEN - AB SOFORT REDUZIERTER AKTIONSKAUFPREIS
Der reduzierte Aktionskaufpreis für das belagsfertige Haus samt Grundstück im Eigentum und 2 PKW-Abstellplätzen (davon 1 Stück Carport-Stellplatz) beträgt EUR 560.000,-.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

ERREICHBARKEIT MIT DEM PKW
Über A1 - Westautobahn: In ca. 15 km/10 Fahrminuten liegt die westliche Wiener Stadtgrenze (Auhof). 
Der Knoten St. Pölten ist über die A1 ca. 19 Fahrminuten von Pressbaum entfernt.
Über A21 - Wiener Außenring Autobahn: In ca. 10 km/8 Fahrminuten liegt die Anschlussstelle Knoten Steinhäusl. 

ÖFFENTLICHE INFRASTRUKTUR
In ca. 350 Metern Entfernung liegt der S-Bahnhof.
Zwischen Pressbaum und Wien gibt es eine gute Schnellbahnverbindung. Fahrzeit: ca. 14 Minuten bis Wien Hütteldorf (U4).
Die U6 Westbahnhof ist in ca. 21 Minuten mit der Schnellbahn erreichbar.

EINKAUFEN 
In Pressbaum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
ca. 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Lidl
ca. 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Hofer

Binnen 3 Fahrminuten (1400 Meter) erreichen Sie Filialen von Spar und Pagro.

BILDUNG
Pressbaum bietet Familien mit Kindern sowohl öffentlichen Kindergarten als auch Volks- und Mittelschule.
Die Privatschule Sacre Coeur betreibt ein Schulzentrum mit Kindergarten, Volksschule/Hort, Mittelschule und Gymnasium, welches fußläufig erreichbar ist.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.