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Perfektes Haus zur gewerblichen und/ oder privaten Nutzung zu Verkaufen!

219
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 23.11.2020, 13:37 Uhr | willhaben-Code: 395247142
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Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG

Telefon 102252252828
Telefon 206769504082
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KontaktAlexander Kalinowski

Objektstandort

Promenadeweg, 3012 Wolfsgraben, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    219 m²
  • Grundfläche
    882 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Garten
    728 m²
  • Terrasse
    55 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 699.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses Haus in wunderschön ruhiger und grüner Lage im Wolfsgraben.


Bei Betreten des Hauses befindet man sich auch schon direkt im großzügigen Kellergeschoß.


Mit einer Nutzfläche von 120 m2 umfasst diese Einheit einen großen Eingangsbereich, eine Garage mit 2 Stellplätzen, ein Stüberl welches derzeit ebenfalls als Abstellräumlichkeit genutzt wird sowie den Heizraum und 2 Lagerräume. Hier finden Sie für alles was Sie nicht in den oberen Räumlichkeiten lagern möchten ausreichend Stauraum. 


Über das Stiegenhaus hinauf gelangen Sie in den zurzeit privat genutzten Bereich. Dieser umfasst weitere 112,77 m2 und verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Bei Betreten dieser Wohneinheit sticht sofort das schöne Wohn- bzw. Esszimmer ins Auge welches mit Liebe zum Detail eingerichtet wurde. Durch das Wohnzimmer hindurch gelangt man auf die ca 55m2 große, sonnige Terrasse welche an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Auch der wunderschöne Garten entzückt durch die liebevolle Gestaltung mit den verschiedensten Blumenarten und Kräuter Anbauten. Einen Effizienten Anbau von Gemüse und Kräutern ermöglichen 2 massive Komposter aus feuerverzinktem Metall sowie 4 Lärchen - Hochbeete. Dieser Garten lässt keine Wünsche offen! 


Zur gewerblichen Nutzung als Büro eignet sich beispielsweise das Dachgeschoß sehr gut. Wie auch im Plan ersichtlich verfügt diese Einheit über 3 Büroräumlichkeiten sowie ein Besprechungszimmer und eine Teeküche. Somit lässt sich Wohnen und Arbeit sehr gut vereinen. Das Dachgeschoß verfügt über insgesamt 107,15 m2. 


 


Auf eine Hochwertige Ausstattung des Hauses wurde stets geachtet - somit wurden auch die Fenster 2018 erst erneuert und auch die Glasscheiben der Innentüren auf Sicherheitsglas getauscht. Auch der komplette Dachstuhl wurde 2012 von einer Fachfirma gestrichen. 


 


Alles in Allem bietet dieses Haus einige Möglichkeiten zur Benutzung und kann individuell entweder als Büro, Einfamilienhaus oder aber auch als Kombi für beides benutzt werden.


Rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! 


 


COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: 


Mit einem Beschluss des Nationalrats am Allerheiligen-Abend wurde die Verordnung zu einem zweiten sogenannten Corona-Lockdown verabschiedet. Die Maßnahmen werden, wie im Covid-19-Maßnahmengesetz vorgesehen, mit Dienstag, 3. November 2020, 00:00 Uhr in Kraft treten und zunächst bis 30. November 2020 gelten. Ausnahme: Die Ausgangsbeschränkungen gelten vorerst bis inklusive 12. November 2020.


Für Kundentermine in den Büros oder in unseren Objekten gilt:


1m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Immobilienbesichtigungen!


Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.


Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).


Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.


Sollten Sie keine MNS-Maske haben, machen Sie unsere Mitarbeiter darauf aufmerksam. Gerne hinterlegen wir für Sie eine MNS-Maske vor der Besichtigung.


 


Ulrike List / Geschäftsführung


(Aktueller Stand: WKO-Information vom 3.11.2020)


 



Lage

  • U-Bahn <8500m
  • Bahnhof <3000m
  • Autobahnanschluss <6250m
  • Bank <4250m
  • Post <3000m
  • Polizei <4500m
  • Schule <4000m
  • Kindergarten <2750m
  • Universität <8250m
  • Supermarkt <2750m
  • Bäckerei <4500m
  • Einkaufszentrum <6500m
  • Arzt <3500m
  • Apotheke <4250m
  • Krankenhaus <8250m
  • Klinik <2750m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 55 m²
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 728 m²
  • Kellerfläche: 120.57 m²
  • Garagenfläche: 29.3 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2030-07-19
  • Energiepass HWB: 64.7 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1993
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 64,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,28
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
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Adresse
Hauptstraße 512340 Mödling
KontaktAlexander Kalinowski
Referenz ID308057
Firmenwebsite
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