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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
117 m²
Nutzfläche
183 m²
Grundfläche
768 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Neuwertig 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Garten
540 m²
Terrasse
20 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 44
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,97
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Die Stadtgemeinde Pressbaum befindet sich um westlichen Nahbereich zu Wien. Öffentlich erreicht man Wien-West /Hütteldorf mit der S50 Dürrwien. Die Station befindet sich lediglich


4 Gehminuten entfernt. Die Regionalexpresszüge könne über den Bahnhof Pressbaum (ca 15 Minuten zu Fuß) genutzt werden.


Neben einem kompletten Angebot in den Bereichen Kindergarten/Hort/Schule und Nahversorgung, verfügt Pressbaum seit letztem Sommer auch über ein neues Freibad .


Das Einkaufszentrum "Auhofcenter" in Wien/West, erreicht man mit dem Auto bequem in 10 Minuten.


Dieses vollausgestattete Einfamilienhaus(Bj 2017), wurde im Zuge eines Bauprojektes als Musterhaus verwendet.


Die Küche und die Bäder sind daher weitestgehend neuwertig. Auch die anderen Räume wurden nur zeitweise genutzt . Der Zustand des Gebäudes ist daher als neuwertig zu bezeichen.


Sondermerkmale sind die moderne Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe(Flexo-Therm), der neuesten Bauart, sowie die Beheizung des schlüsselfertigen Kellers mittels Fußbodenheizung.


Alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden, im Erdgeschoß  auch mit Gruppensteuerung. Moderne Einbauküche mit Markengeräten.


Auch ein Kamin  ist vohanden. weiters: Videogegensprechanlage, Rasenbewässerungssystem


Die Terrasse und der Garten sind  süd-west ausgerichtet. neben dem Haus befindet sich eine Fertigteilgarage (Leitl) mit elektrischem Tor und Funksteuerung.


Die gepflasterte Zufahrt wurde großzügig gestaltet, sodas bis zu 5 PKW im Außenbereich parken können.


Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Plänen idF.


 


 


Bei Interesse fordern Sie das Expose mit Fotogalerie an


Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung.


Roland Prohaska: r.prohaska@avi.co.at


0676/898 544 200



Lage

  • Region: S50 nach WienHütteldorf/Wien West
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Schule <1500m
  • Kindergarten <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <2500m
  • Klinik <9500m
  • Bank <1500m
  • Post <1500m
  • Polizei <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <2000m
  • S50 und Regionalexpress (REX) nach Wien Hütteldorf/Wien West

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 20 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 540 m²
  • Kellerfläche: 66 m²
  • Garagenfläche: 18 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 4
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Nach Kaufvertrag
  • Baujahr: 2017
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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