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Objektinformation

Objekttyp
Reihenhaus 
Zimmer
Wohnfläche
117 m²
Grundfläche
237 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Parkplatz
Abstellraum
Garten
147,56 m²
Terrasse
12 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 9
  • HWB Energieklasse: A++
  • fGEE: 0,47
  • fGEE Energieklasse: A++

Objektbeschreibung

In traumhafter Lage in Viehofen errichten wir für Sie 6 Reihenhäuser, 4 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus. Die Hausgrößen variieren von 112 m² bis 142 m². Alle Häuser verfügen über südseitig ausgerichtete Eigengärten. Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2018. Fertiggestellt und beziehbar.


Alle GED Wohlfühlhäuser, klima:aktiv zertifiziert,  werden in Passivbauweise aus hochwertigen ökologischen Materialien errichtet. Das Passivhaus ist ein ausgeklügeltes Energiewunder, das darauf abzielt, durch gute Wärmedämmung und intelligente Belüftungssysteme passive Energiequellen, wie die Sonne und sogar die Körpertemperatur seiner Bewohner zu nutzen.

Die massive Bauweise in Kreuzlagenvollholzelementen samt Wärmedämmung (Energiekennzahl unter 10 kWh/m²a) und das zentrale Lüftungsgerät mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Außenbereich, helfen mit, eine optimale Raumklimatisierung zu schaffen und die Heizkosten so niedrig wie möglich zu halten. 


Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten – auch ohne Eigenmittel! Wir unterstützen Sie gerne in allen Fragen zur Finanzierung & Förderung!


Ihre GED-Vorteile auf einen Blick


  • Provisionsfrei, direkt vom Bauträger
  • Niedrigste Energiekosten durch Passivbauweise (ca. € 300,-/ Jahr)
  • Schlüsselfertig – einziehen & wohlfühlen
  • Kaufpreis abzüglich höchster Landesförderung: min. € 40.000,- Passivhausförderung des Landes NÖ + eventuelle Familienförderung
  • Angenehmes Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
  • Verwendung nachhaltiger & nachwachsender Rohstoffe

 


Hochwertige Ausstattung


  • Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- u. Schlafräumen
  • Vollholzstiege aus Niederösterreich
  • Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC
  • Gäste-WC im Erdgeschoß
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoß
  • Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
  • Eingezäunter Garten
  • 2 PKW Abstellplätze

 


Schlüsselfertige Ausführung & Service inkl.


  • Innentüren
  • Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne, Dusche, WCs)   
  • Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen
  • Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich
  • Fassade
  • Bauendreinigung

 


Ihr Haus im Überblick


Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich das Vorzimmer, ein Gäste-WC, der Technikraum und ein zusätzlicher Abstellraum, der auch gut als Büro genutzt werden kann.


Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer mit einer Galerie (Option für Schrankraum) sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster.


Die Terrasse und der südseitig ausgerichtete Garten laden zum Entspannen ein und Seele baumeln lassen ein.


Kontaktieren Sie uns zu einem unverbindlichen Gespräch! Herr Harald Seitner ist unter 0664 515 68 60 oder verkauf@ged.co.at gerne für Sie da!



Lage

  • Region: Schloss Viehofen
  • Autobahnanschluss <2675m
  • Bahnhof <725m
  • Flughafen <8775m
  • Bank <2350m
  • Post <1600m
  • Polizei <3225m
  • Schule <325m
  • Kindergarten <1100m
  • Höhere Schule <2825m
  • Universität <1950m
  • Arzt <2975m
  • Apotheke <2300m
  • Krankenhaus <2075m
  • Bäckerei <1525m
  • Einkaufszentrum <800m
  • Viehofen liegt an der Westseite der Traisen und ist ein Stadtteil von St. Pölten mit perfekter Infrastruktur, bester medizinischer Versorgung und Schulen. Durch die unmittelbare Nähe zur Traisen und die Lage mitten im Grünen bietet Viehofen viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Der Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt. St. Pölten liegt direkt an der Westautobahn A1 und ist an die S 33, die Kremser Schnellstraße, angebunden.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 12 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Flachdach
  • Holzbauweise
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 147,56 m²
  • Stellplatzfläche: 12.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Wohnungsnummer: C1
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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