Raum für Familie & Ideen - Altbauvilla mit Büro und Gartenidylle im Wienerwald

Diese stilvolle Jahrhundertwendevilla aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt rund 239m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, hohe Decken, wunderschöne Flügeltüren, originale Doppelflügelfenster und weitere liebevoll erhaltene Details.

Das Erdgeschoss und Teile des Souterrains wurden 2017 umfassend saniert: moderne Echtholzböden, Feinsteinzeug und Ornamentfliesen, neue Elektrik, Fußbodenheizung und gedämmte Decken sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Das Herzstück des rund 145m² umfassenden Erdgeschosses ist der fast 60m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit geräumiger, offener Küche mit Kochinsel und Zugang zur überdachten Veranda.

Dank der südseitigen Ausrichtung bietet sich ein schöner Fernblick über Pressbaum und den Wienerwald. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht ist ideal für Familien. Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, ein separates Kabinett sowie eine zusätzliche Toilette ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Souterrain stehen weitere rund 145m² Nutzfläche zur Verfügung - darunter ein großzügiges, helles Büro, ein zusätzlicher Raum, ein WC, eine Teeküche und Lagerflächen. Mehrere separate Eingänge machen diesen Bereich ideal für die Nutzung als Praxis oder Büro.

Das Dachgeschoss mit rund 160m² ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das fast 3.800m² große Grundstück in sonniger Südhanglage mit herrlichem Altbaumbestand wartet darauf, entdeckt zu werden. Eine großzügige Terrasse und Abstellflächen für drei Fahrzeuge runden dieses Angebot ab - eine besondere Gelegenheit für Familien mit Weitblick.

Spüren Sie das unvergleichliche Flair des Wienerwalds - wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung kennenzulernen.

Diese familienfreundliche Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Pressbaum - eingebettet in den weitläufigen Wienerwald, direkt an der Stadtgrenze zu Wien. Die Umgebung bietet alles, was das Familienleben angenehm und unkompliziert macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein besonderer Pluspunkt dieser Adresse. Der Bahnhof Pressbaum ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet mit mehreren Zugverbindungen pro Stunde eine direkte Anbindung nach Wien Hütteldorf sowie zum Wiener Westbahnhof - mit einer Fahrzeit von rund 30 Minuten ideal für Berufspendler und Schüler. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Liegenschaft, wodurch auch die regionale Mobilität bestens abgedeckt ist. Die Autobahnauffahrt auf die A1 sowohl in Richtung Wien als auch in Richtung St. Pölten ist in weniger als 5 Autominuten erreichbar.

Naturverbundene Familien finden hier ebenso ideale Bedingungen vor: Der nahegelegene Wienerwald lädt zu Ausflügen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und schafft eine lebenswerte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus optimaler Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hoher Lebensqualität - perfekt für Familien, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.