REFUGIUM AM TEICH | FAMILIENVILLA MIT GARTEN & POOL | VIDEO-PRÄSENTATION
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche359 m²
- Grundfläche777 m²
- Zimmer10
- Nutzfläche384 m²
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/MsXFvarAHqg?si=ZxPPjx0CURmIJJVW
WIENRAUM Immobilien präsentiert: Natur, Ruhe & Raum für Generationen - idyllisches Mehrgenerationenhaus in Mauerbach.
Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwalds bietet dieses großzügige Anwesen mit Gartenidylle, Pool und modernster Ausstattung das perfekte Zuhause für große Familien, Naturliebhaber oder all jene, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Die Liegenschaft vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe im Grünen und die Nähe zur Stadtgrenze Wiens. Auf rund 777 m² Grundstücksfläche erstreckt sich dieses einzigartige Anwesen mit ca. 359 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - mit durchdachter und variabler Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und mehreren Terrassen. Das Herzstück des Hauses: der liebevoll angelegte Garten mit Zugang zum idyllischen Naturteich. Umgeben von alten Bäumen und blühenden Stauden findet man hier ein ganz besonderes Refugium mit maximaler Privatsphäre.
Eckdaten:
- 5 Terrassen
- Wintergarten
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage am Dach
- Holz-Massivbauweise
- ca. 359 m² Wohnfläche
- Holzofen der Marke "Bruno"
- ca. 777 m² Grundstücksfläche
- Außenpool mit Sonnenterrasse
- Garten mit Zugang zum Naturteich
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
- Neuwertige DAN-Küche inkl. E-Geräten
- 10 Zimmer inkl. separater Einliegerwohnung
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentlicher Verkehr:
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten den Bahnhof Hütteldorf - von dort bringt Sie die U4 in unter 15 Minuten ins Stadtzentrum. Alternativ bietet Mauerbach direkte Busverbindungen nach Wien.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2000m
Krankenhaus <9500m
Klinik <10000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Universität <7000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <6000m
Verkehr
U-Bahn <9000m
Bahnhof <5000m
Flughafen <10000m
Autobahnanschluss <6500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:5
- Einbauküche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: HOLZ
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Heizungsart: Solarheizung
- Wintergarten
- Abstellraum
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: CARPORT
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass HWB: 22 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2014
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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