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Wohnhaus mit Geschichte in zentrumsnaher Aussichtslage

208
8 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 30.10.2020, 14:35 Uhr | willhaben-Code: 371284702
Bild 1 von 43 - Luftaufnahme aus Nordwesten

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Telefon 1004315774434
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KontaktKarin Hanika

Objektstandort

3021 Pressbaum, Sankt Pölten Land, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    208 m²
  • Grundfläche
    1.726 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizung
    Elektroheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    5 m²
  • Garten
  • Terrasse
    26 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 590.000

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Objektbeschreibung

3 eigenständige Wohnungen, jede mit eigenem Eingang und Gartenzugang und voll ausgestattet mit Küche und Bad
Baujahr 1750: Duck-Hütte für Waldarbeiter
1913 Ausbau des Dachgeschoßes
ab 1981: Trockenlegung und Drainagierung der Grundmauern, nach und nach Sanierung aller drei Wohnungen, westl. Anbau, Wiederaufbau Lusthaus, Bau der beiden Garagen unter dem nördlichen Garten. Fassadengestaltung
1999: Ziegeldach und Rauchfänge erneuert
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Brunnen, Telefon, Sat-TV; Gas a.d. Grundgrenze

Die angebotene Liegenschaft liegt etwa 850 m vom Pressbaumer Stadtzentrum mit Gemeindeamt, Kindergarten und Volksschule entfernt. Das Grundstück steigt nach Süden hin leicht an und bietet daher einen herrlichen Blick über Pressbaumer Gemeindegebiet.
 
Dieses geschichtsträchtige Haus wurde im Jahre 1750 erstmals urkundlich erwähnt, als zu der Zeit Salzburger Waldarbeiter in die Gegend kamen und ihre Duck-Hütten errichteten. Im Laufe der Jahrhunderte gab es zahlreiche Erweiterungen und Anbauten. Im Jahre 1913 schließlich wurde das Dachgeschoß ausgebaut und während der 1980er Jahre hat die heutige Eigentümerfamilie Sanierung und Ausbau durchgeführt.
 
Zur Zeit unterteilt sich das Wohnhaus in drei eigenständige Wohneinheiten, die grundgereinigt und teilweise ausgeweißelt wurden. Die Außenanlagen wie Garten, Lusthaus sowie das Haus selbst sind in gepflegtem Zustand und äußerst ansprechend.
 
Den nächsten Supermarkt erreicht man nach nur ca. 350 m, weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle sowie weiterführende Schulen wie die NMS oder das Sacre Coeur liegen ebenfalls in Zentrumsnähe und sind, genauso wie das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach, gut mit Fahrrad, Bus und Schnellbahn erreichbar.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika gerne unter 0664 / 39 40 880 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:215.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.54

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Balkonfläche:5 m²
  • Terrassenfläche: 26 m²
  • WG-geeignet
  • Keller: TEIL
  • Küche
  • Heizung: Elektroheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 35.0 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Anzahl Wohneinheiten: 3
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 215 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: n.V.
  • Baujahr: ca. 1750
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 215
fGEE: 2,54
Heizung: Elektroheizung

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Anbieterdetails

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Adresse
Albert Schweitzer-Gasse 61140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktKarin Hanika
Referenz ID2258/3758
Firmenwebsite
Telefon 1004315774434
Telefon 2004315774434
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willhaben-Code: 371284702 | Zuletzt geändert: 30.10.2020, 14:35 Uhr