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CAMPO-HAUS: Sanierungs- und Ausbauobjekt im Süden der Landeshauptstadt St. Pölten

137
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 31.01.2023, 20:35 Uhr | willhaben-Code: 623270269
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CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH
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KontaktKarl Teicher

Objektstandort

3100 St. Pölten, Sankt Pölten, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    137 m²
  • Grundfläche
    596 m²
  • Zimmer
    7
  • Nutzfläche
    152 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Garten
    417 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 375.000
Maklerprovision: 13.500,00 EUR inkl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

In der Zeit um 1928 wurden in St. Pölten in einem Siedlungsgebiet südlich der Stadt eine Anzahl von Doppelhäusern mit jeweils einen "Mansarddach" errichtet. Der Gemeinderat der Stadt St. Pölten hat diese Häuser in die Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten (mit III gekennzeichnet) aufgenommen und somit das Erscheinungsbild der Vorderfront unter Schutz gestellt. Zu- und Anbauten dürfen in der Bauklasse I-II und maximaler Bebauungsdichte von 40 Prozent gemacht werden.


Dieses altehrwürdige Gebäude ist zwar schon etwas in die Jahre gekommen, aber auf Grund der Lage und der Besonderheit eine Herausforderung, daraus ein Wohnparadies zu machen. Beispiele an kreativer Gestaltung sieht man in der Nachbarschaft schon genug!


Bauland für Ein- oder Zweifamilienhäuser in der Landeshauptstadt ist in der heutigen Zeit kaum verfügbar, also eine einmalige Gelegenheit den persönlichen Traum zu erfüllen. 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1000m
Universität <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <4500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

Abstellraum Anzahl: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 417 m²
  • Kellerfläche: 6.5 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1928
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 2737,23 Eur

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

CAMPO REAL Immobilien Wiedermayer GmbH
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Adresse
Mühlgasse 183443 Elsbach
KontaktKarl Teicher
Referenz ID3231
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willhaben-Code: 623270269 | Zuletzt geändert: 31.01.2023, 20:35 Uhr