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Erstbezug Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

185
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 04.02.2023, 13:00 Uhr | willhaben-Code: 609276315
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Immobilientreuhand Wohn Quadrat E.U.
Immobilientreuhand Wohn Quadrat E.U.

Unternehmen


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KontaktMag. (FH) Heidi Danninger

Objektstandort

3107 St. Pölten, Sankt Pölten, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    185 m²
  • Grundfläche
    765 m²
  • Nutzfläche
    370 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Kaufpreis€ 579.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis 17.370,-<br>+ 20% Ust. 3.474,-<br>Total 20.844,-

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Objektbeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft wurde Anfang der neunziger Jahre auf den bestehenden Lösskeller auf- bzw neu, vom derzeitigen Eigentümer errichtet.

Das Grundstück reicht von der Viehofnerstrasse bis an das öffentliche gut, bzw die L 100 heran. Das Souterrain wird ebenerdig begangen, und liegt nur rund 0,5 Meter unter der Erde, bzw. im Hang der Liegenschaft.

Neben den Nebenräumlichkeiten ( Heizhaus, Lagerflächen), befinden sich im Souterrain ein Schlafraum, Hobbyraum, Bad, WC, ein Vorraum mit offener Dachuntersicht, sowie ein rund 25 Meter in den Hang eingelassener Lösskeller, der für verschiedenste Zwecke genutzt werden kann, und auch über einen Entlüftungsschacht ins Freie be- bzw entlüftet wird. Die gesamte Nutzfläche des Souterrains beträgt rund. 170 M2.

Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich Vorraum, Küche & Speis, Wohnraum, samt Wintergarten und eine Terrasse mit Vorhof und Grünbereich. Vom Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe in das Souterrain, bzw. ebenso in das1. Obergeschoss in welchem sich ein Schlafraum samt Badezimmer & WC, sowie einer Terrasse befindet. Über eine Verbindungstüre gelangt man in eine Einliegerwohnung, die auch über eine eigene Aussenstiegenanlage ( über den Gartenbereich ) erschlossen wird. Die Einliegerwohnung hat Vorraum, WC, Bad, einen Wohn/ Schlafraum mit der Möglichkeit eine Kleinküche anzuschließen. Die im 1OG befindliche Terrasse ist auch von der Einliegerwohnung begehbar.

Dem Erdgeschossbereich ist strassenseitig ein Gartenbereich und eine befestigte Terrassenfläche zugeordnet.

Vom Zugang der Einliegerwohnung ist der hintere Teil der Liegenschaft erschlossen, und über eine Stiegenanlage erreichbar. Von diesem Bereich aus ist auch der Dachboden ( rund 55M2 ) über eine eigene von außen erreichbare Brandschutztüre erschlossen. Diese Fläche eignet sich herovrragend für entsprechene Lagerflächen & Stauraum.

Grundstücksgröße : 765M2
Nutzflächen gesamt ( Gewichtung der Terrassenflächen 1/3, und unter der Berücksichtigung des Lösskellers 90 M2, und des Dachbodens 55M2 ) : rund 370M2
Der Wohnnutzfläche mit einer Gewichtung der beiden Terrassenflächen von 1/3, werden nur rund 35M2 der Souterrainflächen der Wohnnutzfläche zugeschlagen ( Zimmer, Hobbyraum, Bad, WC ), und ergeben somit gesamt : rund 185M2

Ausstattung

  • Die Liegenschaft wird über eine Gaskesselanlage, die im Keller situtiert ist beheizt und mit Warmwasser versorgt. Für einen in Zukunft allenfalls alternativ ortientierten Heizbetrieb/ Energieversorgung wurde eine entsprechende Leitungsführung (Wasser & Strom) vorbereitet (Solarbetrieb). Ein zweizügiger Kamin (ein Zug geht in den Keller zur Kesselanlage und der zweite Zug steht für den Anschluss für einen Kamin / Ofen im Erdgeschoss zur Verfügung; Anschlusskapsel vorhanden) ist verbaut.

    Des Weiteren verfügt das Einfamilienhaus über eine gleichsperrige Schliessanlage.
  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Wintergarten
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Kellerfläche: 91.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 3.00
  • Gartennutzung
  • Energiepass HWB: 116.00 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1990
  • Anzahl WC: 4

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 116
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immobilientreuhand Wohn Quadrat E.U.
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Unternehmen


Adresse
Alsegger Straße 26/31180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktMag. (FH) Heidi Danninger
Referenz IDWQ-123
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willhaben-Code: 609276315 | Zuletzt geändert: 04.02.2023, 13:00 Uhr