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Erstbezug - Wohn(t)raum in Spratzern - St. Pölten!

102
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 03.02.2023, 04:34 Uhr | willhaben-Code: 618939916
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4 Keys Real Estate GmbH
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Unternehmen


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KontaktMA MSc Sebastian Kästner

Objektstandort

3100 St. Pölten, Sankt Pölten, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    102 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Garten
    101,03 m²
  • Terrasse
    16,02 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 364.999
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Objektbeschreibung

Erstbezug - Wohn(t)raum in Spratzern - St. Pölten!


Das Projekt wird erst errichtet!


In einer ruhigen und grünen Lage von St. Pölten werden aktuell 4 Doppelhaushälften errichtet. 
Insgesamt entstehen hier 4 Doppelhaushälften zwischen ca. 96m2 und ca. 106m2. Die Häuser sind mit Gärten zwischen ca. 51m2 und ca. 101m2, Terrassen und KFZ-Abstellplätzen ausgestattet.


Verfügbare Wohneinheiten:


  • Top 1: 102 m2 Wohnfläche, ca. 16,02 m2 Terrassen- und ca. 101,03 m2 Gartenfläche - Kaufpreis: EUR 365.000,- 
  • Top 2: 101 m2 Wohnfläche, ca. 15,14 m2 Terrassen- und ca. 51,80 m2 Gartenfläche - Kaufpreis: EUR 330.000,-
  • Top 3: 106 m2 Wohnfläche, ca. 16,86 m2 Terrassen- und ca. 84,50 m2 Gartenfläche - Kaufpreis: EUR 350.000,-
  • Top 4: 96,56 m2 Wohnfläche, ca. 27,03 m2 Terrassen- und ca. 95 m2 Gartenfläche - Kaufpreis: EUR 360.000,- 

Doppelhaushälfte TOP 1:


Der Kaufpreis (belagsfertig) beträgt EUR 365.000,- 
Der Kaufpreis für die Schlüsselfertige-Variante beträgt EUR 395.000,-.  
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. 

Raumaufteilung:


Diese Einheit verfügt über ca. 102m2 Wohnfläche, ca. 16,02m2 Terrassen- und ca. 101,03m2 Gartenfläche.


Erdgeschoß


  • Wohnküche:           ca.  28,90m2 
  • Vorraum:                ca.    5,02m2 
  • Technikraum:         ca.    3,00m2 
  • WC:                        ca.   2,81m2 
  • Zimmer 1:               ca. 12,64m2 
  • Terrasse:                 ca. 16,02m2 

1. Stock


  • Zimmer 2:               ca. 17,08m2 
  • Bad:                        ca.  5,05m2 
  • Vorraum:                 ca. 10,25m2 
  • Bad 2:                     ca.   2,21m2 
  • Zimmer 3:               ca. 12,60m2 
  • WC 2:                     ca.   2,54m2 

Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird bei Anfrage gerne mitgeschickt. 


Verkehrsanbindung:


  • A1 Westautobahn - Ausfahrt: St. Pölten Süd 
  • Buslinie: 490 (Richtung St. Pölten Hauptbahnhof) 

Lage:


Die Infrastruktur und Nahversorgung ist trotz der Ruhelage ideal. Die Rupert Grünzweig Gasse mündet im Süden in die Harlander Straße und nördlich in die Kelsengasse, in deren Nähe sich Allround Sport- und Freizeitanlagen befinden. Durch die gut erreichbare Westautobahn, ist die Anbindung zu allen wichtigen Orten in St. Pölten gegeben. Im Osten fließt die Traisen, ein Naherholungsgebiet, deren Ufer (z.B. Franz-Josefs-Promenade) zum Spazieren und zum Sport (Laufen, Walken, Radfahren, etc.) perfekt geeignet ist. Kleine Gaststätten und Heurigen, mitten im Grünen, laden zum Einkehren und Relaxen ein. Die Buslinie 490, welche Sie zum St. Pölten Hauptbahnhof fährt, ist zu Fuß in ca. 7 Minuten erreicht. 


Sonstiges:


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. 
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. 



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2000m
Universität <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <3500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 16,02 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Flachdach

Flächen

  • Gartenfläche: 101,03 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2031-07-13
  • Energiepass HWB: 50.1 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Erstbezug: 4 Doppelhaushälften in Spratzern - St. Pölten!

zum Neubauprojekt

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Tuchlauben 7A/51010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMA MSc Sebastian Kästner
Referenz ID2209
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willhaben-Code: 618939916 | Zuletzt geändert: 03.02.2023, 04:34 Uhr