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Objektinformation

Objekttyp
Maisonette 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
125 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Parkett 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Balkon
7,6 m²
Garten
Terrasse
27,07 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 32
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,83
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Neubau-Erstbezug, provisionsfrei!


Vorsteuerabzug möglich


In zentraler Lage der Landeshauptstadt werden in der Dr. Karl-Renner-Promenade derzeit Wohnungen mit zwei, drei, vier und fünf Zimmern verkauft. Alle Wohnungen verfügen über Garten oder Balkon. Die großen Wohnungen mit vier und fünf Zimmern sind als Maisonetten ausgestaltet mit einem großen Wohnbereich im obersten Dachgeschoß, dem jeweils zwei Dachterrassen vorgelagert sind. Lift und Tiefgarage sind vorhanden.


Die Wohnungen eignen sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als solide Wertanlage zum Vermieten (inklusive Vorsteuerabzug).


Derzeit stehen noch Wohnungen in allen Größen zum Verkauf zur Verfügung, die Auswahl wird jedoch von Woche zu Woche kleiner. Kontaktieren Sie uns per Mail oder Telefon für nähere Informationen wie Verfügbarkeit, Preise, Grundrisse, Beratung zur Wohnungswahl und einen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da!


  • 112 freifinanzierte Wohneinheiten
  • 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen
  • Wohnnutzfläche zwischen ca. 52 m² und ca. 144 m²
  • jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Balkon oder Terrasse)
  • ein bis zwei Tiefgaragenplätze pro Wohnung
  • Nähe Zentrum und Landhaus
  • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
  • Top-Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Aufzug
  • die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und können sofort übergeben werden

Die Dachgeschoß-Maisonettewohnungen sind mittels Leerverrohung für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet.


Hinweis: Der angegebenen Preis ist der Endpreis für Eigennutzer!


                Entsprechend der Wohnungsgröße sind ein oder zwei Garagenstellplätze verpflichtend dazuzukaufen.
                Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt 14.850,00 EUR für Eigennutzer beziehungsweise 12.950,00 EURnetto zuzüglich 20% USt. (das sind 15.540,00 EURbrutto) für Anleger.
                Top 1.15 wird ohne Stellplatz verkauft.


Bei Interesse an einer Vorsorgewohnung geben wir Ihnen gerne einen Überblick über die steuerlichen und vermietungstechnischen Aspekte und bieten auch weiterführende Servicedienstleistungen rund um die Vermietung an - als Makler und in Kooperation mit einer renommierten Steuerberatungskanzlei sowie Hausverwaltung.


Für Fragen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Mag. Martina Gruber unter der Telefonnummer +43 (0)5 0100 - 26327 jederzeit gerne zur Verfügung.


Alle Pläne und verkaufsrelevante Unterlagen finden Sie hier: https://fx.sreal.at/index.php/s/elQgrV1GhKAZ6pG



Lage

  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Flughafen <6000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Höhere Schule <500m
  • Universität <1500m
  • Arzt <1000m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Nähe Zentrum und Landhaus

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:2
  • Balkonfläche:7.6 m²
  • Terrassenfläche: 27,07 m²
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3. Etage
  • Garagenplätze: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2025-11-17
  • Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2017
  • Anzahl WC: 1
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Kontaktformular
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Objektstandort

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