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Villa Bj 1910 in zentrumsnaher Toplage - bestandsfrei - sanierungsbedürftig - vielfältiges Nutzungspotential als großzügiges EFH / MFH / Büro & Wohnen / Miet- bzw. Egt- Wohnungen

196
8 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 02.02.2023, 16:40 Uhr | willhaben-Code: 476614327
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Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Unternehmen


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KontaktIng. Ernst Bruckner

Objektstandort

3100 St. Pölten, Sankt Pölten, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    196 m²
  • Grundfläche
    439 m²
  • Zimmer
    8
  • Nutzfläche
    281 m²
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Garten
    310 m²

Preisinformation

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Ein Service von

Objektbeschreibung

Diese historische Villa wurde 1910 errichtet. Die vom Stiegenhaus jeweils separat zugänglichen Wohneinheiten im EG und OG waren bis 2020 bewohnt, das Stiegenhaus setzt sich in voller Breite bis in den ausbaubaren Rohdachboden fort. Im UG war früher noch eine kleine Souterrainwohnung.
   
Die Bausubstanz ist in einem optisch guten Zustand, die Mauerfeuchte wurde gemessen und ist unbedenklich bzw. dem Baujahr entsprechend. Das Haus ist im wesentlichen weitgehend sanierungsbedürftig und bietet dem neuen Eigentümer ein vielfältiges Adaptierungs- und Nutzungspotential. Der Flächenwidmungsplan weist die Liegenschaft als BW der Klasse I,II aus.

Bereits erneuert wurde die Stromeinleitung einschl. des Zählerkastens vor etwa 10 Jahren, und vor 3 Jahren wurde die Fernwärme- Heizungsverteilung sowie neue Heizkörper mit Thermostatventilen in den 2 Wohngeschoßen installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über neuwertige elektrische Boiler in jeder Wohneinheit.


Aktueller Bestand:
UG; Keller ca. 71 m² und ehemalige kleine Souterrain Wohnung mit 21 m²
EG: 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Speis, Bad, WC, Vorraum, Raumhöhe 2,80 m, insgesamt 87,63 m²
OG: 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Speis, Bad, WC, insgesamt 87,63 m²
DG: Rohdachboden mit ca. 101,6 m², Raumhöhe 2,50 m bis Zangenbalken
das sind insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche, 30 m² Nebenflächen, 76 m² Keller


Mögliche zukünftige Nutzung:
UG: Souterrainwohnung oder Wellnessbereich mit ca. 41 m² *), verbleibender Keller ca. 56 m²
EG: 3-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Bad, WC, Vorraum, insgesamt 87,89 m² - alternativ könnte das EG als Büroetage genutzt werden.
OG: 3-Zimmerwohnung ident EG, oder 2  2-Zimmerwohnungen mit jeweils 43 bzw. 44 m²
DG: 3-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Bad, WC, Vorraum, insgesamt 73,11 m² *)
das sind insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, 28 m² Nebenflächen, 56 m² Keller


Flächenwidmungs- u. Bebauungsplan:
BW - Bauland- Wohngebiet
Bauklasse ii, III
Bebauungsweise: o,k
Bebauungsdichte: 50


Der Bestandsplan sowie ein Architektenentwurf über die Umbaumaßnahmen zur zukünftigen Nutzung kann auf Anfrage beigestellt werden. Die Umbaumaßnahmen der mit *) gekennzeichneten Souterrainwohnung / Wellnessbereich und der Dachgeschoßausbau sind als optional zu sehen.
 
Sämtliche Informationen und Flächenangaben basieren auf den Angaben des Eigentümers, den alten Planunterlagen sowie einem Architektenentwurf und verstehen sich als unverbindliche ca.- Angaben.


Besichtigung:
Das Objekt ist interessant für sie, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines.
Coronabedingt sind wir verpflichtet, beidseitig die jeweils aktuell geltenden Sicherheitsvorschriften, Abstandsregeln und Hygienevorschriften einzuhalten!
Ing. Ernst Bruckner
mobile 0664 8129280
e.bruckner@donauimmo.at
www.donauimmo.at Objekt Nr. 50522


Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Firmenname, Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können.


Sonstiges:


Sie haben auch eine Wohnung / ein Haus / eine Gewerbeimmobilie  zu vermieten oder zu verkaufen? Bitte kontaktieren Sie mich um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren!


 



Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße am westlichen Rande der Innenstadt. Diese ist fußläufig erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof und der Alpenbahnhof (Westbahn Wien - Salzburg bzw. Traisental- und Mariazellerahn). Mit dem Auto über den nahegelegenen Europaplatz erreichen sie die Ausfahrtsrouten in alle 4 Himmelsrichtungen inklusive der A1 (Westautobahn) und der Schnellstraßen. Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufszentren, das Naherholungsgebiet Stadtwald, das Hallen- und Freibad sowie Badeseen und andere Freizeiteinrichtungen sind im unmittelbaren oder weiteren Nahbereich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <1000m
Universität <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Gartenfläche: 310 m²
  • Kellerfläche: 71 m²
  • Garagenfläche: 12 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2031-08-08
  • Energiepass HWB: 323.4 kWh/m²/Jahr
  • weitere Details: HIER.
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1910
  • Anzahl WC: 3

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 323,4
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,69
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Zentralheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG

Unternehmen


Adresse
Obere Landstraße 9/23500 Krems an der Donau
KontaktIng. Ernst Bruckner
Referenz ID50522
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willhaben-Code: 476614327 | Zuletzt geändert: 02.02.2023, 16:40 Uhr