Wohn- und Geschäftshaus in St. Pölten - Wagram

Wohn- und Geschäftshaus in St. Pölten - Wagram

ECKDATEN:
Grundstücksfläche: ca. 284 m² (lt. Grundbuch)
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Bebauungsdichte: 40%
Bebauungsweise: geschlossen
Bebauungshöhe: II / III (bis 11 Meter)
Nutzfläche Wohngebäude: ca. 158 m² (wurde aufgrund von Plankoten annähernd errechnet, eine Bestandsvermessung liegt nicht vor.
Nebenräume: es stehen Keller, zzgl. Nebengebäude (rund 48 m² Nutzfläche) und Garten.
Baujahr: ca. 1901, Aufstockung und seitliche Erweiterung ca. 1936, Umbau Erdgeschoß ca. 1998 bis 1999

GEBÄUDE:
Das Gebäude wurde ca. 1901 errichtet und bestand ursprünglich aus zwei Wohneinheiten. Im Jahr 1936 wurde das Objekt seitlich erweitert und erhielt im Zuge der Vergrößerung ein Aufstockung. Der Dachboden ist unausgebaut. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert. Den Keller erreicht man vom Geschäftslokal aus. Zur rechten Seite im Erdgeschoß verfügt die Immobilie über ein Vorhaus. Von hier aus gelangt man zur Wohnung im Obergeschoß welches derzeit noch vermietet ist, sowie in den Garten, wo sich ein bestandsfreies Nebengebäude befindet. Daten und Unterlagen zum Nebengebäude liegen im Bauakt des Bauamts des Magistrats St. Pölten keine auf. Das im Erdgeschoß situierte Geschäftslokal ist bestandsfrei und wurde in den Jahren 1998 bis 1999 umgebaut. Die Wohnung im Obergeschoß ist derzeit noch bis 01.08.2022 vermietet und wird danach bestandsfrei bleiben.

EINHEITEN:
Erdgeschoß bestehend aus: Vorhaus, Verkaufsraum, Vorraum, Büro, WC, Bad, Veranda (geschlossen).
Obergeschoß bestehend aus: Vorraum, WC, Kabinet, Speis, 2 Zimmer, Küche.
Kellergeschoß: Teilunterkellert 1 Kellerraum

Nebengebäude: Vorzimmer, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Küche.

Außenbereiche:
Terrasse und Garten.

BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG:
Die Einheiten verfügen Gas-Kombithermen sowie Gas-Konvektorheizungen. Das Baujahr der Kombitherme wird laut Energieausweis auf das Jahr 2000 geschätzt.

ENERGIEAUSWEIS:
Das Gebäude besitzt die Kennzahl G bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 282,40 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 4,21.

KAUFPREIS und NEBENKOSTEN:
Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 400.000,00. Seitens der Verkäuferin wird nicht auf Vorschreibung der Umsatzsteuer optiert.
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

VERFÜGBARKEIT:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

OBJEKTNUMMER: 7359
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