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Historische Forstvilla im Ötschergebiet

278
10 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 16.07.2024, 17:45 Uhr | willhaben-Code: 1251628522
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Engel & Völkers Baden bei Wien
Engel & Völkers Baden bei Wien

Unternehmen


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KontaktEngel & Völkers Baden bei Wien

Objektstandort

3292 Gaming, Scheibbs, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    278 m²
  • Grundfläche
    7.935 m²
  • Zimmer
    10
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    420 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    7.935 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 890.000

Objektbeschreibung

Diese im Originalzustand erhaltene historische Villa wurde 1860 errichtet und befindet sich im malerischen Gaming. Auf 7.935 m² Baurechtsgrund gelegen, verfügt die Liegenschaft über ein Hauptgebäude, Wiesen, Bäume, einen Schuppen, überdachte Lagerflächen und ein Nebengebäude. In den letzten beiden Jahren wurden sämtliche Innenbereiche unter Bedachtnahme auf die historische Altbausubstanz auf höchstem Niveau detailgetreu revitalisiert.
Das Hauptgebäude gliedert sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Die Raum- und Stockaufteilung mit vielen Schlaf- und Rückzugsmöglichkeiten aber auch repräsentativen Gesellschaftsräumen eignen sich hervorragend für große Familien. Im Erdgeschoss beeindruckt ein wunderschönes Wohnzimmer/Esszimmer mit angrenzender Küche, von wo aus man auch in den Hofbereich gelangt. Im Obergeschoss befindet sich ein Salon mit offenem Kamin und Balkon sowie 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Bad, sowie der Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden sind im Dachgeschoss anzutreffen. Der aufwendig sanierte Innenbereich punktet mit stilvollen Architekturelementen und verleiht diesem Gebäude eine einzigartige Atmosphäre.
Das Anwesen ist von einem parkähnlichen Garten umgeben, der mit Blick auf das beeindruckende Bergpanorama zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Das Nebengebäude beinhaltet eine Einliegerwohnung, eine Doppelgarage sowie einen Raum für die Pelletheizung, die das gesamte Hauptgebäude mittels Fußbodenheizung heizt. Ein überdachter Bereich für das Abstellen diverser Utensilien sowie ein Schuppen runden das Platzangebot für Lagermöglichkeiten ab.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute eine persönliche Besichtigung.

Lage

  • Region: Wieselburg
  • Die Liegenschaft liegt in der Marktgemeinde Gaming auf 430 m Seehöhe. An der Grundstücksgrenze fließt ein kleiner Wildbach und auf der Nebenliegenschaft befindet sich ein pittoresker Fischteich. Diese Region zählt zum Naturpark Ötscher-Tormäuer und ist über die Landesgrenzen hinweg für die wunderschönen Ötschergräben bekannt. Mit dem ehemaligen Kartäuserkloster beheimatet Gaming eines der schönsten Bauwerke der Ybbstaler Alpen. Die unmittelbare Umgebung bietet attraktive Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.In Gaming finden Gäste verschiedene gastronomische Einrichtungen, die regionale Spezialitäten und andere kulinarische Köstlichkeiten anbieten. Zudem stehen Übernachtungsmöglichkeiten in Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen zur Verfügung, um den Aufenthalt in der Region zu genießen. Darüber hinaus finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen und andere Einrichtungen des öffentlichen Lebens in der Marktgemeinde.Sie benötigen ca 25 Minuten mit dem Pkw bis zur Autobahnauffahrt A1 Richtung Wien oder Salzburg. Den internationalen Flughafen Wien und die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Pkw in ca 2 h.

Ausstattung

  • Begehbarer KleiderschrankEinbauschränkeAbstellkammerEinbaukücheBergpanoramaBlick ins Grüneunverbaute Sicht
  • Balkonanzahl:1
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Keller: TEIL
  • Gäste-WC: Ja

Flächen

  • Gesamtfläche: 7935,0 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 5.0
  • Anzahl Badezimmer: 4.0
  • Anzahl Stellplätze: 11
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Baujahr: 1860

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 190
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Engel & Völkers Baden bei Wien
Engel & Völkers Baden bei Wien

Unternehmen


Adresse
Pfarrgasse 8/22500 Baden
KontaktEngel & Völkers Baden bei Wien
Referenz IDI-00Y3CM-W-02V5W5
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1251628522 | Zuletzt geändert: 16.07.2024, 17:45 Uhr

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