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Wohnen am See? Hier sind Sie richtig - Doppelhaushälfte in Top Lage

128
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 16.07.2024, 15:20 Uhr | willhaben-Code: 1095134055
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MA.ST Immobilien & Design e.U.
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter274
KontaktStefanie Vidovic

Objektstandort

3250 Wieselburg, Scheibbs, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    128 m²
  • Grundfläche
    350 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    232 m²
  • Terrasse
    19 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 434.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Wohnen mit Urlaubsfeeling und Zugang zum See? Hier ist das möglich!


Verkauft werden vier moderne, exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Doppelhaushälften in freundlicher Umgebung in Wieselburg.
Die Doppelhäuser verfügen über eine Wohnfläche (EG+OG) von ca. 127 - 128 m²


Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche mit 3 geräumigen Schlafzimmern auch die moderne Gestaltung und der einzigartige Ausblick. 


Die Doppelhäuser wurden in Ziegel-Massivbauweise errichtet - auch sämtliche Innenwände.


Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung der Häuser wider:


  • Vollwärmeschutzfassade
  • Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • elektrische Außenrollläden sowie integrierte Insektenschutzgitter
  • Luftwärmepumpe von Vaillant
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • hochwertige Terrassenplatten
  • Doppelstabgitterzäune
  • zahlreiche Leerverrohrungen
  • TV-Anschluss in jedem Zimmer
  • und Vieles mehr ...
     

Die Doppelhäuser werden belagsfertig übergeben. Die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung ist gegeben, Aufpreis ab EUR 35.000,00. 


 


Lage:
Innerhalb von Wieselburg genießt dieses Haus eine besonders angenehme, ruhige Lage. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich und grün und überzeugt vor allem durch seine exklusive Lage am See.


Nahversorger:
Die optimale Lage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch binnen weniger Minuten zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc.  


Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Wieselburg ist nur 2,9 km entfernt. Diesen kann man auch bequem mit dem nur 350 Meter entferntem Bus erreichen. 


Schulbildung:
- drei Kindergärten
- Volksschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 1  - http://www.vswieselburg.ac.at)
- Musikschule Wieselburg (Weinzierlweg 22  - https://musikschule.wieselburg.at/home)
- HBLFA Francisco Josephinum (Weinzierl 1 - https://www.josephinum.at)
- Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium Wieselburg (Erlaufpromenade 1  - http://www.bgwieselburg.ac.at
- Computermittelschule Wieselburg (Karl-Hager-Platz 2 - https://cmswieselburg.at/)
- Fachhochschule Wiener Neustadt Campus Wieselburg (Zeiselgraben 4 - https://wieselburg.fhwn.ac.at/)
- Volkshochschule Wieselburg (Hauptplatz 26)


Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! 


Raumaufteilung:
Sobald Sie das Haus betreten, gelangen Sie in ein ca. 7,50 m² großes Vorzimmer mit Platz für die Garderobe. Im ca. 5 m² großen Technikraum befindet sich die Luftwärmepumpe. Unter dem Stiegenaufgang befindet sich ein ca. 3,60 m² großer Abstellraum. Besonderes Highlight der Liegenschaft ist, dass sich im Erdgeschoss ein Master Schlafzimmer inkl. Schrankraum & Master Badezimmer befindet. Die ca. 45 m² große Wohnküche bietet direkten Zugang auf die Terrasse und den ca. 224 m² großen Eigengarten. Im Obergeschoss der Liegenschaft sind 2 separat begehbare Schlafzimmer und ein großes Bad mit Fenster.


Selbstverständlich wurden auf dem Grundstück 2 PKW Abstellplätze geschaffen.


Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at


Aufpreis für Schlüsselfertig: ab 35.000,-- EUR


Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: See


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2500m
Klinik <7000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1500m
Universität <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 19 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 232 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2031-03-02
  • Energiepass HWB: 35.5 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,54
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Exklusive Doppelhaushälfte in erster Reihe zum See!

  • Wohneinheiten
    4
  • Wohnfläche
    113,76–128 m²
  • Preis
    € 429.000–439.000
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt

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Anbieterdetails

MA.ST Immobilien & Design e.U.
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Unternehmen


Adresse
Hauptstraße 1992231 Strasshof an der Nordbahn
KontaktStefanie Vidovic
Referenz ID5387/5674
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1095134055 | Zuletzt geändert: 16.07.2024, 15:20 Uhr

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