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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
140 m²
Grundfläche
307 m²
Böden
Parkett 

Ausstattung und Freifläche

Carport
Abstellraum
Terrasse
24,6 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 34,7
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,72
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Baumeisterqualität in allerbester Zentrums- und Bahnhofsnähe mit toller Infrastruktur!
MASSIVBAUWEISE ?R" ENERGIEEFFIZIENT ?R" LEBENSQUALITâT AM LAND ?R"
BESTE INFRASTRUKTUR

In allerbester Zentrums- und Bahnhofsnähe mit toller Infrastruktur in Kirchberg am Wagram, eingebettet in die Hügellandschaft des Wagrams und den Auwäldern der Donauauen werden auf einem insgesamt 3.540 m2 großen Grundstück zwei Einfamilienhäuser und acht Doppelhaushälften in sehr hohem Qualitätsstandard mit einer Wohnfläche von je rund 140,78m2 und Grundstücksanteilen von 307,40 m2 bis 363,60 m2 vom Baumeister in Massivbauweise errichtet. Pro Haus steht 1 PKW ?R" Abstellplatz zur Verfügung, dieser kann sehr gerne auf Kundenwunsch mit einem Carport überbaut werden.


Ein Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m2 und erfüllt sämtliche Wohnwünsche durch eine ideale Raumaufteilung mit einem großzügigen, gut durchdachten Raumkonzept.

Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN. Dem neuen Eigentümer steht im Erdgeschoss ein gut dimensionierter Vorraum mit Garderobenbereich, ein imposanter Wohn-Ess-Salon mit getrennter Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Weitere Wohnwünsche werden im Obergeschoss durch drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum, einen offenen Galeriebereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein WC erfüllt.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Wohlfühlhaus spricht, ist, dass der großzügige Terrassenbereich vom südseitig ausgerichteten Wohnsalon direkt begehbar ist.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Die Häuser punkten zusätzlich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung, welche gemeinsam mit der außerordentlich guten Lage sehr hohe Lebensqualität bietet.

Die Häuser werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, eingebetten zwischen der Weinregion Wagram und dem Naturparadies der Donauauen in bester Zentrumslage und Bahnhofsnähe und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!
Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!

Lage

  • Region: Bahnhof, Zentrum, Tulln, Krems
  • absolut ruhig, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Siedlungslage, sonnig, Zentrum-Nähe

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 24,60 m²
  • Boden: Parkettboden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: nach Fertigstellung
  • Baujahr: 2019-2020
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 3040,20 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 12840.00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 15408.00 Eur
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Objektstandort

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