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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
158 m²
Grundfläche
433 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Bautyp
Neubau 

Ausstattung und Freifläche

Abstellraum
Terrasse

Objektbeschreibung

+++VIER HÄUSER SIND BEREITS VERKAUFT+++

Auf einem ca. 3500m² großen Grundstück werden insgesamt 8 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard mit großem Eigengarten im Alleineigentum errichtet.

Der Haustyp „ATELIER" verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.

EG:
Zwei Eingangsbereiche, Vorraum, Garderobe, Abstellraum/Speis, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südseitige Sonnenterrasse, Atelier mit eigenem Eingang und direktem Ausgang auf die hinter dem Haus gelegene Terrasse, großes Badezimmer mit WC sowie ein getrenntes WC und Technikraum, 2 Terrassen.

OG: Vorraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, 2 Lufträume, Galerie.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wasserwärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem mit einer optionalen, kontrollierten Wohnraumlüftung, welche im Sommer- wie im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung inklusive Eigengarten im Alleineigentum übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Weiters besteht optional die Möglichkeit eine schlüsselfertige Ausbaustufe auf Kundenwunsch zu vereinbaren.

Kaufpreise ab EURO 370.000,-- inkl. Grundstück & Aufschließungskosten.
Eine Wohnbauförderung ab ca. EURO 33.000,- ist nach Erfüllung der Förderkriterien empfohlen, somit reduziert sich der Barkaufpreis dementsprechend mindestens auf EURO 337.000,--.

Alle Vorteile auf einem Blick:

- Kurze Bauzeit
- Wohnnutzfläche: ca. 147m² mit Stauraum
- Gefördertes Niedrigenergiehaus (100 Punkte-Haus)
- Qualitätsbaustoffe
- Energieeffizientes und nachhaltiges Heizsystem (Luftwärmepumpe)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung (optional)
- Mitplanungsmöglichkeiten für den Kunden
- Variante Schlüsselfertig - individuelle Kundenwünsche werden gerne berücksichtigt
- Haus zum Fixpreis
- Grundstück inklusive
- Hervorragende ländliche Lage, ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen
- Bei Kauf sofort im Grundbuch eingetragen - zusätzliche Sicherheit für den Kunden
- Terminplanung und Bauaufsicht durch den Baumeister persönlich

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, in bester Grünruhelage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!
Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Ein Energieausweis wird durch den Eigentümer rechtzeitig bis zum Vertragsabschluss vorgelegt!

Lage

  • Region: Fels & Kirchberg am Wagram, Tulln, Krems
  • absolut ruhig, Alleinlage, Altstadt, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, Siedlungslage, sonnig, Ufernähe, uneinsehbar, Waldrand, Zentrum-Nähe

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: nach Fertigstellung
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 2334,09 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 11100.00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 13320.00 Eur
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Objektstandort

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