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+++ HOCHWERTIGER WOHNTRAUM+++ PARADIESISCHE GRÜNLAGE+++ SACKGASSE+++

217
7 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 26.11.2020, 02:20 Uhr | willhaben-Code: 390474454
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RIV / RIV Hausleiten
RIV / RIV Hausleiten

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KontaktMag. Peter Fellhofer

Objektstandort

3423 St. Andrä-Wördern, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    217 m²
  • Grundfläche
    623 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Abstellraum
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 580.000
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt

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in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern!

Umgeben von Natur in herrlicher Grünlage die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und die herrliche Fernsicht von der Terrasse aus an lauen Sommerabenden oder an angenehmen Herbsttagen zu genießen, das alles in ruhiger Feldrandlage, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte!

Diese unbestritten außergewöhnliche Liegenschaft besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage mit einem großzügigen Garten, liegt direkt vor angrenzenden Feldern der Region in einer Sackgasse. Alles in allem bin ich unbestritten eine sehr hochwertige Liegenschaft, auf der Suche nach neuen und netten Eigentümern, welche all meine Vorzüge zu schätzen wissen.

Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit Garderobenbereich. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zentral begehbar. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnessbereich inkl. offener Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und direkter Verbindung in den integrierten Wohnsalon erfüllt. Ein stilvoller, offener Kamin verbreitet angenehm wohlige Wärme und bietet eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Vervollständigt wird das umfassende Raumangebot auf dieser Ebene durch ein vom Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC sowie zwei weitere Zimmer.

Im ausgebauten Kellergeschoß empfängt Sie ein offener Galeriebereich mit einem mehr als großzügig angelegten Schlafzimmer, ein Fitnessraum inkl. Saunazimmer mit Sauna & Dusche für ein angenehmes Relaxen nach einem anstrengenden Arbeitsalltag. Weitere Kellerräumlichkeiten sowie ein weiteres Zimmer und eine Waschküche vervollständigen das umfassende Raumangebot von ca. 117m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 100m² im Wohnkeller. Das Dachgeschoss wurde für einen möglichen Ausbau bereits vorbereitet.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Gaszentralheizung. In den letzten Jahren wurde so gut wie alles erneuert, Außenjalousien, eine Vollwärmeschutzfassade, Fenstertausch, Dachbodendämmung sowie der gesamte Innenraum sind nur ein kleiner Auszug der getätigten Investitionen. Lediglich das Badezimmer sowie das WC im Erdgeschoss wurden noch nicht erneuert.

Eine Garage sowie zwei Parkplätze auf Eigengrund bieten Schutz für Ihr Auto.

Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, einige davon sind die hochwertigen Ausstattungsdetails oder die einzigartige Lage in einer Sackgasse am Feldrand.

Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Aussichtslage inkl. Grünblick laden die Terrassenbereiche. Der liebevoll, sehr natürlich angelegte Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde. Auch der direkte Feldanschluss ist ein Alleinstellungsmerkmal. Lebensqualität und Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben!

Nützen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierteren Eindruck dieser außergewöhnlichen Wohlfühlliegenschaft zu machen!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.



Lage

  • Region: Zentrum, Donauauen, Bahnhof
  • absolut ruhig, Altstadt, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, straßenseitig, TG/Garage, Waldrand, Zentrum-Nähe

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1980
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 2672,81 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 17400,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 20880,00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 96
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,19
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Services zu dieser Immobilie



Anbieterdetails

RIV / RIV Hausleiten
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Adresse
F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktMag. Peter Fellhofer
Faxnummer0043 (0) 517 517 - 800
Referenz ID150/34191
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 390474454 | Zuletzt geändert: 26.11.2020, 02:20 Uhr