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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
131 m²
Grundfläche
564 m²
Heizung
Zentralheizung 

Ausstattung und Freifläche

Einbauküche
Keller
Teilmöbliert / Möbliert
Abstellraum
Balkon
Garten
Loggia
Terrasse
Wintergarten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 84
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,07
  • fGEE Energieklasse: C

Objektbeschreibung

In bester Wohnlage, direkt an der Wagramkante gelegen, besticht dieses ursprünglich um 1900 errichtete und 2013 durch einen Zubau erweiterte Einfamilenhaus im Jugendstilcharakter.

Diese Liegenschaft könnte Sie begeistern, denn Lebensqualität wird in schöner, sehr guter Wohnlage mit allerbester Infrastruktur vereint. Obwohl das Einfamilienhaus direkt an einer befahrenen Ortsstraße liegt, ist der nach Süden ausgerichtete Garten dennoch ein Highlight, denn dieser ist absolut ruhig in einer Wohnsiedlung gelegen. Direkt vis-a-vis der Liegenschaft liegt der Wagram und lädt zu angenehmen Spaziergängen für Ruhesuchende und Nordic-Walking-Begeisterte.

HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/wel8l/de

Das unterkellerte Haus bietet auf zwei Ebenen Platz für eine kleine Familie und wartet ab sofort auf neue, nette Eigentümer.

Über einen stiltypischen Vorgarten gelangt man in einen großzügigen Vorraumbereich mit Zugang zur Küche, in das Esszimmer sowie das Badezimmer mit WC. Über einen Zwischengang sind die Stiegenanlagen in das Kellergeschoss sowie in das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches über einen Zwischengang getrennt begehbar ist. Der Zwischengang wird wohnraumlich als Wintergarten genutzt, ein Ausgang auf den südseitigen Balkon mit herrlichem Aus- und Gartenblick ist ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft.

Im ausgebauten Dachgeschoß wird das Raumangebot durch ein derzeit als Hobbyraum genutztes Studio mit fast 43m² vervollständigt.

Selbst der über den Außenbereich begehbare Keller, welcher ebenerdig zum Garten liegt, lässt keine Wünsche offen, wäre theoretisch auch wohnraumlich nutzbar. Derzeit befinden sich hier der Technik- sowie Heizraum, ein Vorraum, als Waschküche genutzt, ein weiteres Zimmer sowie ein kleiner Abstellraum und eine über zwei Zimmer verbundene Werkstatt. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft kostengünstig anhand einer Gaszentralheizung.

Das Haus selbst befindet sich in gutem Zustand, etwas handwerkliches Geschick und viel Farbe ist dennoch kein Nachteil, um das Wohnjuwel der außerordentlich guten Lage gerecht werden zu lassen und heutigen Wohnbedürfnissen vollauf gerecht zu werden.

Der Gartenbereich lädt zu angenehmen Sonnenstunden sowie zu herrlichen Grillnachmittagen mit Ihrer Familie und Freunden und ist über eine seitliche Zufahrt bestens befahrbar.

Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage

  • Region: Absdorf, Kirchberg, Tulln, Krems
  • Altstadt, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Frequenzlage, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, hofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, ruhig, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, straßenseitig, Waldrand, Zentrum-Nähe

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Verfügbar ab: nach Kaufvertrag
  • Baujahr: 1900, 2013
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 1503,01 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 5910.00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 7092.00 Eur
Videos und Dokumente
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Objektstandort

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