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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Nutzfläche
113 m²
Grundfläche
380 m²
Heizung
Fußbodenheizung 
Böden
Sonstige 
Bautyp
Neubau 
Zustand
Erstbezug 

Ausstattung und Freifläche

Parkplatz
Abstellraum

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 34

Objektbeschreibung

Wir errichten 2 Einfamilienhäuser von Town & Country mit ca. 113 - 135m² Nutzfläche.


Die Grundstücke sind zwischen 380 und 420 m² groß und liegen in einer grünen Einfamilienhaussiedlung


umgeben von schönen Häusern.


Die Gärten sind ideal südseitig ausgerichtet und bieten einen schönen Ausblick auf den Wienerwald.


Die Schnellbahn, der Kindergarten, die Volksschule und die Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig


erreichbar.


Diese ideale Lage mit dem schönen Ausblick Richtung Wienerwald wird auch Sie begeistern.


 


Der Projektpreis beinhaltet das Town & Country Haus belagsfertig, Hausanschlüsse (Zuleitungen für Strom, Wasser und Kanal),


Regenwasserentsorgung. Zuwege und 2 Autoabstellplätze sind gepflastert.


 


Das Massivhaus hat 2 volle Geschosse und verfügt über 3 Schlafzimmer und wird


mit einer Wärmepumpe von Vaillant beheizt. Die Fußboden Heizung sorgt für optimalen


Komfort und wohlige Wärme.


Derzeit können Sie Ihre individuellen Raumaufteilungswünsche noch einbringen.


HWB 34 vorbehaltlich der tatsächlichen Ausrichtung!




Die Vorteile des Projektes:


nur 800m zur Schnellbahn zu Fuß leicht erreichbar


optimale südseitige Ausrichtung  Sonne den ganzen Tag


Massivhaus von Town & Country  für sicheres bauen mit unseren Hausbau-Schutzbriefen


Niedrigenergiebauweise für geringe Betriebskosten und wohliges Raumklima


Vaillant Wärmepumpe mit Fußbodenheizung hoher Komfort bei maximaler Energieeffizienz


genug Platz für die Familie  für Privatatmosphäre und einen schönen Garten


beste Infrastruktur um 1 Auto zu sparen


günstiger Kaufpreis  damit es auch leistbar bleibt



Lage

  • Region: 100m von St. Andrä Wördern
  • Autobahnanschluss <6000m
  • Bahnhof <500m
  • Flughafen <5000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <6500m
  • Höhere Schule <9000m
  • Bank <3000m
  • Post <3000m
  • Polizei <3000m
  • Arzt <2500m
  • Apotheke <3000m
  • Krankenhaus <7000m
  • Klinik <8000m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <9500m
  • Zeiselmauer ist die Nachbargemeinde von St. Andrä Wördern und liegt genau an der Schnellbahnlinie Tulln - Wien. In Zeiselmauer gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten usw., teilweise weniger als 300 Meter vom Grundstück entfernt. Auch die Schnellbahn ist nur ca. 800 Meter entfernt, daher leicht zu Fuß erreichbar. Mit der Schnellbahnlinie S40 sind Sie in ein paar Minuten in Wien oder auch in Tulln. Banken, Mittelschule und Ärzte sind alle in St. Andrä Wördern leicht erreichbar. Das Grundstück liegt nur wenige Meter von der Gemeindegrenze zu St. Andrä Wördern. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen kleinen Sackgasse. Die sonnigen Gärten der beiden Häuser sind optimal südseitig ausgerichtet und bieten einen schönen Ausblick auf den Wienerwald.

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Estrich
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 34 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 2
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Kontaktformular
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Objektstandort

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