Das Stelzenhaus steht auf einem ca. 786 m² großen Pachtgrund am Linken Donauufer. Der Pachtgrund gehört der Gemeinde Tulln, ist eingezäunt und liegt in einer Sackgasse. Er befindet sich zur Gänze im Grünland.

Der Wohnbereich des Stelzenhauses liegt im ersten Stock, zum besseren Schutz im Falle von Hochwasser, im Erdgeschoß befindet sich ein Lagerraum. 

Es gliedert sich wie folgt:

1. Stock

• Kleiner Vorraum
• Wohnzimmer mit Küchenbereich
• Kleines Zimmer
• Durchgangszimmer
• Schlafzimmer
• Bad mit WC

Erdgeschoß

• Lager- und Geräteraum

Das Haus hat einen eigenen Brunnen.

Die Pachtverträge werden laut Gemeinde Tulln derzeit auf 25 Jahre vergeben. Die Grundstückspacht beträgt aktuell ca. EUR 1.020,--/Jahr. Die Müllentsorgung kostet ca. EUR 100,36/Jahr, die Fahrbewilligung ca. EUR 27,--/Jahr.

Es handelt sich um ein Erholungsgebiet, ein Hauptwohnsitz bzw. ganzjähriges Bewohnen sind nicht vorgesehen.

Bis zur Donau sind es ca. 3 Gehminuten, in der Umgebung gibt es diverse kleine Teiche.

Die nahegelegene Stadt Tulln bietet eine hervorragende Infrastruktur. Für Güter des täglichen Bedarfs gibt es mehrere Supermärkte in der Stadt, zum Tullner Hauptplatz mit seinen div. Einkaufsmöglichkeiten gelangt man per Auto in ca. 10 Minuten. 

Von Wien aus erreicht man In nur 30 Autominuten von der westlichen bzw. nördlichen Stadtgrenze über den Riederberg bzw. über die A22/S5 das Stelzenhaus in der idyllischen Tullner Au.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.

Inge Schöfmann

tagsüber: 0676 45 39 328 (Herr Homolatsch)

abends und an Wochenenden: 0676 54 87 881

i.schoefmann@donauimmo.at

Objekt Nr. 52009 auf www.donauimmo.at