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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Stockwerk(e)
Zimmer
Wohnfläche
350 m²
Grundfläche
2000 m²

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garage
Parkplatz
Abstellraum
Dachterrasse

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 148
  • fGEE: 1,81

Objektbeschreibung

Sie suchen eine besondere Immobilie in ruhiger und idyllischer Umgebung bei Wien? Dann haben wir hier das Richtige für Sie: Dieses moderne Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich inmitten des UNESCO Biosphärenpark Wienerwald. Von Ihrem neuen Zuhause haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das ca. 2000m² große Grundstück bietet Ihnen Privatsphäre, Ruhe und Entspannung.

Die Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zum Gästezimmer mit Bad. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der helle und lichtdurchflutete Wohnraum mit Essbereich und Leseecke. Anschließend findet sich eine große Küche mit Nebenräumen. Einen herrlichen Blick ins Grüne genießen Sie von der angrenzenden Küchenterrasse.

Vom Wohnzimmer aus führt eine Stiege in den 1. Stock mit Galerie, Schlafzimmer mit Dachterrasse und einem großen Bad mit Wanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das auch als Büroraum genutzt werden kann. Insgesamt stehen Ihnen im Haus 4 Schlafzimmer zur Verfügung.
Ein Highlight dieses Hauses ist die Süd-Terrasse, die zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie einlädt und einen wunderbaren Blick in die Natur offenbart.

Das Haus verfügt außerdem über eine Einliegerwohnung mit ca. 45 m²; diese ist über einen separaten Eingang auf Straßenebene zugänglich.

Zum Entspannen und Wohlfühlen befindet sich im Untergeschoss ein Stüberl, Saunaraum mit Tauchbecken, Dusche und WC.
Eine Garage mit 4 Stellplätzen, Technik-/Lagerräume und Waschküche runden das attraktive Angebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Villa und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

3413 Kirchbach - Marktgemeinde St. Andrä-Wördern liegt im Bezirk Tulln in Niederösterreich
und nur ca. 11 km von Klosterneuburg und ca. 20 km vom Wiener Zentrum entfernt.

Seehöhe 310 - 450 Meter
Fläche von 6,58 km²
331 Häuser
801 Einwohner

Schon im 19. Jahrhundert erfreute sich Kirchbach als Ausflugsort großer Beliebtheit. In Kirchbach gab es um 1929 sechs Gasthäuser, von denen vier auch Unterkunft anboten und es wurde sogar schon eine Fremdenverkehrsabgabe eingehoben. Die erste urkundliche Erwähnung von Kirchbach ("Chirichbach") erfolgt in einer Schenkungsurkunde aus dem Jahr 836.

Seit 2005 ist der Biosphärenpark Wienerwald von der UNESCO anerkannt und eine weltweite Modellregion für Nachhaltigkeit am Rande einer Millionenstadt. Die Marktgemeinde St. Andrä-Wördern bietet für rund 2000 junge Menschen und deren Familien zahlreiche Angebote - von der Betreuung der Kleinkinder in den 5 Kindergärten und privaten Einrichtungen über die schulische Ausbildung in der Volks- und Mittelschule sowie der Privatschule Kreamont bis zur Musikschule und der Volkshochschule.

Ausstattung

  • Fläche Balkon/Terrassen: 140,0 m²
  • Wasch-/Trockenraum
  • Keller: vorhanden
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Garagenplätze: 4
  • Anzahl Badezimmer: 3.0
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass HWB: 148 kWh/m²/Jahr

Preis - Detailinformation

  • Kaution/Investablöse: 0
  • Provisionspflichtige Immobilie
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Kontaktformular
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Objektstandort

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