Ausblick soweit das Auge reicht - Neubauprojekt am Ölberg

In der begehrten Ölberglage entsteht Ihr ganz besonderes Schmuckstück, das Seltenheitswert hat. Die Kombination aus einer nachhaltigen Bauweise und hohem Anspruch auf Luxus würdigt diesen außergewöhnlichen Ort.

Das Einfamilienhaus bietet eine Nutzfläche von ca. 150 m², Terrassenflächen von ca. 38m² sowie eine Gartenfläche von ca. 173m². Mit viel Liebe zum Detail wurde bei der Planung großer Wert auf einen optimalen Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie gelegt.

Die Fertigstellung ist im 4. Quartal 2023 geplant.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Vorraum

- Küche

- Wohnzimmer

- Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

- Toilette

- Abstellraum 

Obergeschoss:

- Vorraum

- Zimmer 1

- Zimmer 2

- Ankleidezimmer

- Badezimmer

- Toilette

Dachgeschoss:

- Atelier

- Dachterrasse

Ihre Vorteile im Überblick:

- Verwendung biologischer Baustoffe für ein gesundes Raumklima

- Passivhausbauweise

- Modernste Haustechnik-Ausstattung

- Fenster-Tür-Elemente mit Alu-Vorsatzschale

- Eichenparkett geölt

- Großformatige Fliesen in allen Nassräumen

- Vollunterkellert

- Großzügige Gartenebene

- 2 Stellplätze im Freien (Carport)

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

Ziegelmassivbauweise (Innen- und Außenwände)

Luftwärmepumpe

Die Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss, Galerie und Teile des Kellergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Im Kellergeschoss wird der Technik- bzw. Abstellraum mit einem Heizkörper ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss erhält zusätzlich einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper.

Wände

Vorraum (Kellergeschoss), Technik/AR, Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), HWR/Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Dispersionsanstrich weiß

WC (Erdgeschoss), Bad und WC (Obergeschoss): Wandfliese 30/60cm Oberkante Zarge

Bodenbeläge

Wohnen/Kochen/Essen, Vorraum (Erdgeschoss), Zimmer, Gang, alle Zimmer (Obergeschoss): Parkettboden Eiche Landdiele, Natur, geölt inkl. Randleisten

Technik/AR, Bad/WC, Bad: Fliesen 60/60cm inkl. Fliesensockel

Keller: Anstrich

Stiegen (Innen)

Betonstiegen - Trittstufen in Holz passend zur Fußbodenoberfläche für die Stiege Erdgeschoss/Obergeschoss und Setz und Trittstufen passend zu Fliesenbelag des Vorraums (Kellergeschoss) für die Stiege Kellergeschoss/Erdgeschoss

Fenster und Fenstertüren

Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen sind als Kunststoffelemente jeweils mit außen liegender AluDeckschale mit 3-fach-Isolierverglasung nach derzeitigem Stand der Technik, ausgeführt.

Sonnenschutz

Sämtliche Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen WC im Erdgeschoss sowie Gang und WC im Obergeschoss) erhalten Raffstores als Außenbeschattung mit einem elektrischen Antrieb.

Hauseingangstüre

Eine einflügelige, einbruchshemmende Eingangstüre mit mehrfach Verriegelung mit Sicherheitszylinder kommt zur Ausführung.

Innentüren

Röhrenspantürblatt inkl. Zarge aus Holzwerkstoff der Firma Dana/Kunex - oder gleichwertig - Farbe weiß inkl. Drückergarnitur aus Edelstahl.

Außenanlage

Die Begrünung der Eigengärten erfolgt mit Rasenaussaat. Als Terrassenbeläge werden Estrich-Feinbetonplatten ca. 40/40 cm in Splittbett verlegt.

Weitere Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die ich Ihnen gerne auf Anfrage schicke.

Kosten:

Der Kaufpreis schüsselfertig beläuft sich auf EUR 829.000,-.

Kosten für die Premium Ausstattung:

Diese Ausstattung beinhaltet zusätzlich Folgendes:

- Dachpool

- Kamin

- Sonnenschutz

- Terrasse (Markise)

- Carport

Der Kaufpreis für die Premium Ausstattungsvariante beläuft sich auf EUR 879.000,-.

Das Haus befinden sich auf einem Baurechtsgrund der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Der monatliche Zins beläuft sich auf EUR 708,33,-.

Lage & Infrastruktur:

Das Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Ölberg-Wohngegend, von der die Nahversorger (Interspar,, Billa Plus, Hofer, Lidl, OBI, etc. ) auch nur wenige Autominuten entfernt sind.

Ebenfalls sind Kindergarten, Volksschulen, Neue Mittelschulen und das BG/BRG Klosterneuburg sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Buslinie 402 garantiert auch eine Anbindung bis zum Bahnhof Heiligenstadt (U4/S40).

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/12 19 12 07 oder unter brockhaus(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.