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Objektinformation

Objekttyp
Einfamilienhaus 
Zimmer
Wohnfläche
141 m²
Grundfläche
469 m²

Ausstattung und Freifläche

Keller
Garten

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 177
  • HWB Energieklasse: E
  • fGEE: 2,48
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Juwel mit einem top gepflegten Garten in absoluter Bestlage von Tulln, bietet dem neuen Eigentümer alles was sein Herz begehrt. Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag ein und ist zu gleich die Ruheoase für die gesamte Familie.

Für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt. Im Sommer bietet sich die wunderschöne Donaulände, die nur einen Steinwurf vom Haus entfernt ist, für nette Sparziergänge oder Radtouren zum nahegelegnen Aubad an. Aber auch im Winter kommt man auf seine Kosten. Das neu sanierte Hallenbad und der Eislaufplatz von Tulln sind in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum wunderschönen Hauptplatz/ Zentrum von Tulln, bei dem man alle Einkaufsmöglichkeiten vorfindet. Nach dem Shoppen besteht die Möglichkeit sich mit einem Kaffee in einem der gemütlichen Lokale zu stärken.

ANBINDUNG WIEN:
Die Auffahrt zur Donauufer-Autobahn A22 ist ca. 3 Fahrminuten entfernt von wo Sie Wien in ca. 20 Minuten erreichen können. Der nahegelegene Hauptbahnhof ist für Zugpendler ideal. In ca. 25 Minuten erreichen Sie den Franz-Josef Bahnhof.

DETAILS ZUM HAUS:
Das Haus, Baujahr 1927, wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und im Jahr 2017 teilsaniert. Die Wohnfläche beträgt rund 140 m² und ist unterkellert. Der Keller hat eine Nutzfläche von 36 m².
Heizung: Zentralheizung/ Gas


Für weitere Informationen stehen Ihnen unser Berater unter 01 219 63 73 und unter office@auritas.at gerne zur Verfügung.

KaufpreisEUR 475.000,-- *

*zzgl. Kaufnebenkosten:
3,50 % Grunderwerbskosten
1,10 % Grundbuch-Eintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung
3,00 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
HWB (kwh/m²/Jahr): 177,0
HWB Energieklasse: F



Datenschutz:
Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.)

Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Flächen

  • Kellerfläche: 36.00 m²
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Objektstandort

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