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Exklusives Doppelhaus mit großzügigen Nutzflächen im Tullnerfeld

145
4 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 11.11.2020, 20:05 Uhr | willhaben-Code: 372818077
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MAST Immobilien
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KontaktStefanie Vidovic

Objektstandort

3441 Pixendorf, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Wohnfläche
    145 m²
  • Grundfläche
    320 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizung
    Luftwärmepumpe
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 370.000
Maklerprovision: 3%+20%USt

Schnell und einfach ins eigene Zuhause

Beste Konditionen für Ihren Wohnkredit
in Kooperation mit

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes, neu errichtetes Doppelhaus mit sehr großzügigen Wohnflächen im idyllischen Tullnerfeld mit ausgezeichneter Anbindung an Wien.

 

Die jeweils 145 m² großen Doppelhaushälften bestechen durch ihre klare, moderne Architektur und die offene, lichtdurchflutete Raumaufteilung. 
Besonderes Highlight sind die exklusiven Glasgeländer bei den Balkonen außen und bei der Stiege innen. 

 

Das Erdgeschoß gliedert sich jeweils in einen Vorraum, einen von innen und außen begehbaren Technik-/Abstellraum, ein Bad und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. 


Besonderheit sind die großzügigen Hebeschiebetüren mit Blick in den süd-/westseitigen Garten sowie der zentral platzierte Kamin. Hier lassen sich Wohnträume erfüllen! 

 

Im Obergeschoß befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum.

 

TOP Ausstattung:

  • Niedrigenergiehaus mit Vollwärmeschutzfassade
  • moderne Fassadengestaltung und Glasgeländer
  • Ziegelmassivbauweise- auch sämtliche Innenwände!
  • Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • Heizung über Luftwärmepumpe, Solaranlage für Warmwasser
  • elektrische Rollläden sowie  integrierte Insektenschutzgitter
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Heizung überLuftwärmepumpe
  • TV-Anschlüsse in allen Schlafzimmern
  • Pflasterungim Eingangsbereich und KFZ-Stellplätze
  • hochwertiger, moderner Terrassenbelag
  • Doppelstabgitterzäunegartenseitig
  • und Vieles mehr...
  Kaufpreis & Kaufnebenkosten:    € 370.000,00 pro Doppelhaushälfte   Kaufnebenkosten: 
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1.1 % Eintragungsgebühr
  • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % Umsatzsteuer
  • € 3.500,00 Vertragskosten (Treuhandschaft, Notar, etc.)
  Das Angebot bezieht sich auf den belagsfertigen Zustand. 

Lage

PIXENDORF IM TULLNERFELD

 

Die Doppelhäuser befinden sich in Pixendorf, einer aufstrebenden, vor allem bei Jungfamilien sehr beliebten Umgebung im Tullnerfeld. Der Ort gehört zur Gemeinde Michelhausen und ist nur 5 Minuten von Tulln a. d. Donau entfernt. 

 

Sowohl die Stadt Tulln als auch die benachbarten Ortschaften bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In der Gemeinde selbst gibt es ebenfalls Nahversorger, Kindergärten, Volksschulen, Restaurants , etc..

Der Bahnhof Tullnerfeld ist auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar und eignet sich damit optimal für Pendler. 


Mit dem Zug gelangt man in 11 Minunten nach Wien/Hütteldorf bzw. in 17 Minunten nach Wien/Westbahnhof. Auch nach St. Pölten dauert die Zugfahrt nur 14 Minuten.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 29
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,53
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Luftwärmepumpe

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Anbieterdetails

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Adresse
Hauptstraße 1992231 Strasshof an der Nordbahn
KontaktStefanie Vidovic
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 372818077 | Zuletzt geändert: 11.11.2020, 20:05 Uhr