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Exklusives Townhaus mit grünem Ausblick

156
5 Zimmer
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 07.12.2022, 11:35 Uhr | willhaben-Code: 602598319
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Bild 3 von 13 - Visualisierung: Hausansicht
Bild 4 von 13 - Visualisierung: Essbereich
Bild 5 von 13 - Gartenansicht
Bild 6 von 13 - Planskizze: Erdgeschoss
Bild 7 von 13 - Planskizze: 1. Obergeschoss
Bild 8 von 13 - Planskizze: 2. Obergeschoss
Bild 9 von 13 - Ausblick von der Terrasse
Bild 10 von 13 - Umgebung Weidling
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Bild 12 von 13 - Visualisierung
Bild 13 von 13 - Lageplan

Engel & Völkers Wien MMC
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Unternehmen


Telefon 004319615000
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KontaktEngel & Völkers Wien MMC

Objektstandort

3400 Klosterneuburg, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    156 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizung
    Luftwärmepumpe

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.127.000
Maklerprovision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

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Objektbeschreibung

Inmitten von Weidling beginnt eine wundervolle Welt des Wohnens in einem herrlichen Ambiente von Ruhe und gediegenem Wohlstand. Das moderne Townhaus in Niedrigenergie-Bauweise liegt in prominenter Lage, von der sich ein fantastischer Blick bis zum Wienerwald eröffnet. Es wird für Menschen gebaut, die großen Wert auf Qualität, modernes Design und Luxus legen. Die exklusive Anlage, als « gated area » geplant, vermittelt Sicherheit und Geborgenheit. Sie besteht aus insgesamt acht Wohneinheiten.

Diese Einheit bietet einen weiten Süd-Ost-Blick und lädt bereits früh am Tag zum Wohlfühlen ein. Die drei Wohnebenen passen sich in ihrer Individualität hervorragend den Bedürfnissen der Familie und ihrer Gäste an. Fünf Zimmer, zwei Bäder, Küche und ausreichend Stauraum stehen zur Verfügung. Zwei Terrassen, ein Balkon sowie ein Garten komplettieren das neue Zuhause perfekt.

Die Luftwärmepumpe speist die Fußbodenheizung sowie die Kühlung im Ober- und Dachgeschoss. Eine SmartHome Vorbereitung für ein BUS System und Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sind selbstverständlich. X-large Stellplätze in der Tiefgarage sind optional erwerbbar, die Leerverrohrung für den Starkstrom einer Stromtankstelle ist für jede Wohnung vorhanden. Ein Weinkeller ist optional wählbar.
Das Townhaus wird bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Im Wohnraum ist ein Kaminanschluss für feste Brennstoffe vorgesehen.

Lage

  • Region: Weidling
  • Das Townhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Weidling der Stadtgemeinde Klosterneuburg Nähe Wien-Döbling. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien und in das Zentrum Klosterneuburg ist durch eine Busverbindung und Schnellbahn sichergestellt. Der Kindergarten und die Volksschule Weidling sind fußläufig bequem erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe des Wienerwaldes und den Freizeitanlagen von Klosterneuburg besteht eine ausgezeichnete Infrastruktur für sportliche Aktivitäten. Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Stadtzentrum von Wien mit seinem kulturellen und gastronomischen Angebot ist in ungefähr 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung

  • Blick ins Grüne
  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Fläche Balkon/Terrassen: 24,0 m²
  • Heizungsart: LUFTWP
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.0
  • Anzahl Badezimmer: 2.0
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Gartennutzung
  • Verfügbar ab: Herbst 2023
  • Baujahr: 2023

Preis und Detailinformation

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Stellplatzkaufpreis: 28000.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43
Heizung: Luftwärmepumpe

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Opernring 51010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktEngel & Völkers Wien MMC
Referenz IDI-00W3WA-W-02Q0BN
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willhaben-Code: 602598319 | Zuletzt geändert: 07.12.2022, 11:35 Uhr